近日，深圳市南山区龙辉花园、龙联花园发布房屋征收提示。

文中显示，自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业和刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

龙辉、龙联花园棚改项目，住宅性质为回迁房和保障房，保障房具体类型尚待官方公示。

项目位于南山区桃源街道龙珠大道与龙井路交汇处，临近地铁7号线珠光站，项目棚户区改造范围用地面积15.9万㎡，规划容积建面约64.6万㎡，其中住宅总建面约57万㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业4.3万㎡，此外还配建63班九年一贯制学校以及33班幼儿园。

目前，龙辉花园正在坑基建设阶段；龙联花园也动工了，施工进度较快。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中，龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00m，建筑面积约180370.21m，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66m，建筑面积约76628.94m，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目效果图

此棚改项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至2020年9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目--龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯: 项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”(即: 在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止) ，实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。