市场周期：2024年5月20日至5月26日

出品时间：2024年5月27日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：相关数据统计，在5月25日、26日周六日两天，北京二手房成交量约1900套，相较于5月17至18日的2000余套，继续保持了回暖的势头。据统计，截至5月26日，北京5月累计成交二手房突破1.4万套，预计全月成交量接近1.7万套，与3月小阳春期间的1.8万套水平相当。

楼盘方面，中建·和颂九里和颂生活馆开放，还有多个新项目案名官宣，如龙湖昌平生命科学园项目龙湖·观萃、住总顺义新城项目住总·芳华里、海淀翠湖中海中旅新盘西山观复。

土地市场方面，朝阳十八里店686地块和顺义仁和0702-15、26地块正式挂牌；此外，中海以57.5亿元成功摘得石景山首钢园地块。

（注：北京市住建委未公布5月24日、25日网签数据，本期周刊数据周期为5月20日-23日及26日。）

数据端：

本周（5月20日-23日及26日）北京市场新建商品房网签1377套，面积约10.18万平方米。其中，新建商品房住宅网签571套，成交面积约6.67万平方米。单日网签方面，5月26日最高，新建商品房住宅网签套数为129套。

2024年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月20日-23日及26日）累计网签2862套，面积约25.62万平方米。其中，二手房住宅网签2563套，成交面积约23.35万平方米。

2024年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

5月LPR报价：1年期和5年期利率均维持不变

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两个品种LPR均与上月水平持平。

住建部：及时调整住房公积金个人住房贷款利率

5月20日，住房城乡建设部办公厅近日印发关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知。通知要求，及时调整住房公积金个人住房贷款利率，做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接。

自然资源部：各地应合理制定年度土地储备计划

5月21日，自然资源部官网发布《土地储备管理办法》（征求意见稿）。其中提出，各地应根据城市建设发展和土地市场调控的需要，结合当地社会发展规划、土地储备三年滚动计划、年度国有建设用地供应计划、地方政府债务限额等因素，合理制定年度土地储备计划。

本地政策

北京：今年前4个月财政收入2502.2亿元

5月24日，北京市财政局公布了2024年1至4月财政收支情况。今年前4个月，北京全市一般公共预算收入完成2502.2亿元，同比增长2.6%，支出3269.2亿元，同比增长9.6%。

北京市住建委：新房竣工验收前需由业主查验

5月24日，北京市住建委发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，将于7月1日起施行。《办法》明确，在住宅工程验收前试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决，压实工程参建各方主体责任。

楼盘端：

中建·和颂九里「和颂生活馆」亮相

「和颂生活馆」开放现场

5月24日，中建·和颂九里在备受期待中迎来“和美生活，颂鸣九里”媒体发布会暨「和颂生活馆」开放盛典，以全新的4.0和美+产品理念，擎起北京城南生活新仰望。

昌平生命科学园新地块案名公示

近日，由石家庄创世纪携手龙湖地产共同打造的昌平生命科学园新作案名揭晓：“龙湖•观萃”，标志着北京首个“带方案入市”的住宅项目正式揭开神秘面纱。

龙湖•观萃效果图

作为开创性的“带方案入市”项目，昌平生命科学园地块在规划之初便独具匠心，要求采用全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖的优秀作品之一，从七大获奖设计中精心甄选，旨在打造住宅设计的新标杆。

住总顺义新城新项目案名官宣

5月24日，住总顺义新城第1街区01-03-21地块项目案名官宣：「住总·芳华里」。该项目共规划13栋住宅楼，9-11层洋房产品，容积率2.0，约580套左右房源，指导价4.6万元/㎡。

住总·芳华里效果图

该项目南面规划为零售商业用地，东侧有西辛小学仁和校区，北侧紧邻在售新房项目龙湖·御湖境，在售户型面积段约112-165㎡。御湖境指导价也为4.6万元/㎡，目前网签均价约4.3万元/㎡。

海淀翠湖中海中旅新盘案名官宣

5月25日，位于海淀区的翠湖0024地块案名正式公布：「中海中旅·西山观复」。据悉，该项目售楼处预计将于6月1日正式对外开放。

西山观复规划6栋楼，共计322户，容积率仅1.8，户型面积为约140㎡和167㎡全四居，指导价8.5万/㎡。

土地端：

朝阳十八里店地块正式挂牌

5月21日，北京市朝阳区十八里店地块正式挂牌，起始价63.8亿元，上限价格73.37亿元，并设有“现房销售”面积上限2.5万平方米。该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价为8.1万元/平方米，具体价格可有8%浮动。

出让文件显示，上述地块具体为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地，土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米。其中，1303-687地块托幼用地，由竞得人代建后无偿移交相关部门。

中海57.5亿元摘得石景山首钢园地块

5月22日，北京迎来本月唯一一场土地出让活动。据悉，本次土拍涉及1宗地块，该地块属于石景山首钢园区东南区，报名截止前仅有中海一家报价。

最终，中海以底价57.5亿元，摘得石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地。

顺义仁和住宅用地正式挂牌

5月24日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地。该地块起始价11.9亿元，销售指导价4.4万/㎡，浮动8％。

具体来看，顺义仁和地块土地面积50136.84㎡，建筑控制规模≤77018.944㎡。其中15、26地块为R2二类居住用地，容积率1.6，控高45米，未来可打造成低密度洋房及小高层社区；16地块为A334托幼用地，用地规模为4000㎡。