5月17日,央行推出房地产政策“四连发”。新政发布一周,上海新房市场如何?
据佑威房地产研究中心数据显示,上周(5.20—5.26)上海新建商品住宅成交面积为11.46万方,环比减少16.72%。
由于成交结构的调整,上周新房均价出现下跌,为77117元/平,环比下跌23.9%。
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区域方面,个别区域支撑起全市交易。上周排名第一的区域为杨浦区,共网签31403平方米,上周杨浦区受到新盘入市影响,成交出现放量。
排名第二的区域为大浦东,上周网签22172平方米,上周大浦东有2个项目表现不错,比如说保利世博天悦、观宸润府。
传统交易大户中,上周只有嘉定区成交超过1万平方米,为10099平方米,居榜单第三位,其余区交易均未突破1万平方米。
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成交个案方面,中高端项目为主,其中成交前十榜单中,有2个10万+的豪宅项目,且排名都很不错,居榜单第一和第二位。
其中居榜单首位的为杨浦区的中建壹品浦江之星,上周网签260套房源,共29724平方米,遥遥领先于其他项目。该项目于5月21日开盘,428套房源开盘当日去化约8成,销售额约49亿元。
数据来源:佑威房地产研究中心
居榜单第二位的为保利世博天悦,上周网签18套房源,共3810平方米,该项目于4月25日开盘,291套房源开盘当日卖出约80.8亿元,截至目前,该项目已网签121套房源,网签率约42%。
紧随其后的为招商云澜湾,上周网签25套房源,共2690平方米。该项目位于松江新城板块,上一次开盘时间是在4月23日,截至目前,项目共推出617套房源,已网签170套房源,网签去化率约28%。
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供应方面,上周6盘开盘,共供应1248套房源,总供应面积达到15.82万平方米,当前供应最大的项目为杨浦区东外滩板块的中建壹品浦江之星。
从开盘结果来看,市场两极分化明显,滨江豪宅项目热度延续,远郊项目去化冷清。
其中中建壹品浦江之星认购率约121%,首开去化约8成;宝山顾村板块TOD项目招商时代乐章开盘当日去化约9成。
而五个院子的别墅、尚湾林语、新虹桥首府、映翠府4个远郊项目均因认筹人数不足,采取不摇号开盘。
不过有消息称,映翠府开盘当日售出60套房源,去化率26%。
据悉,映翠府在5月25日二期即将开盘之际,除了给到96折的折扣,还赠送车位、交1万抵20万家装包、免费封阳台、价值15万元的金条,一套450万的房子,优惠下来总价只有388万。
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认购方面,上周3盘共计730套房源开启认购。从认购情况来看,暂无楼盘触发积分,整体认购情况一般。
其中蟠龙里于5月25日开启认购,认购首日项目仅收到20余组意向认购,认购率7%;
华发虹桥四季于5月22日开启认购,目前已认购结束,具体认购情况不详;
绿城留香园于5月25日开启认购,目前正在认购中,具体认购情况不详,参考项目前期认购情况,本批次基本也不会触发积分。
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