5月27日深夜，万科发布公告称，转让了T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，成交价22.35亿，买家是深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司，背后分别是深圳南山国资和深圳国资。

这块地曾经承载着万科“第六个超级总部”的梦想，如今算是彻底破碎了。

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40亿的项目五五折出售

万科巨亏近18亿

万科转让的T208-0053宗地，位于深圳南山区“深圳湾超级总部基地”，地处南山区深湾三路东面、白石四路路南面，口岸绝佳，靠近深圳世界之窗、沙河高尔夫球会、华侨城欢乐海岸等深圳知名地标。业态包括办公、商业、酒店、食堂等，目前为无抵押、无查封的“干净”资产。

根据公告，该土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地使用年期30年，目前剩余23年7个月。其土地面积1.9万平方米，总规划建筑面积不超过16.7万平方米。而且建成后，70%的建筑面积要自持，30%可以销售。

按照万科原来的规划，该宗地会建起“超级总部大厦”，成为万科集团的第6个总部、深圳的新地标。经历两轮国际招标，该项目最终由国际知名的佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（PCPA）中标。马来西亚双子星塔、纽约世界金融中心、香港国际金融中心二期、上海国际金融中心等知名建筑均是其代表作。

PCPA为万科深圳湾超级总部设计的方案名为“水晶体”，大厦立面采用与众不同的曲折造型，犹如起伏的波浪，与深圳湾相呼应，并勾勒出独特的城市建筑天际线。

万科深圳总部概念图

据悉，万科2017年底耗资31.37亿元竞得这块地，而如今的却仅以挂牌价22.35亿元直接成交，按地价来看，相当于是7折出售。但如果在再加上这几年建安成本，账面价值就达到了40.16亿。公告称，根据账面成本计算，本次交易预计影响万科当期损益，约人民币-17.85亿元。万科相当于是五五折甩卖了。

该项目于2020年正式开工，原计划在今年完成项目南塔。但根据挂牌公告，万科深圳湾超级总部项目已经停工，目前的情况是：

项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成； S2区地下二层结构施工完成； S3区地下三层结构施工完成； S4区承台施工完成。 项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。

要继续建设下去，万科肯定还要砸进不少钱，但对如今资金紧张的万科来说，确实“心有余而力不足”了。

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万科“瘦身健身”，

深圳国资出钱又出力

虽然看似万科亏本甩卖，但其实这是一笔“双赢”的交易。

从深圳公共资源交易中心此前的公告可以看到，万科将深圳湾超级总部挂牌的时间是在5月8日。彼时，距离万科召开2023年度股东大会刚过去一周。在4月30日的年度股东大会上，郁亮宣布：万科将退出其他业务，聚焦综合住宅区开发、物业管理、租赁住宅三大主业。

目前的重心当然就是“瘦身”。当时郁亮表示，万科将退出其它业务，计划清理和转让非主业的财务投资、大力度通过大宗交易和REITs，将商业办公资产转让出去。“今年的目标就是卖出200亿资产，并希望未来几年每年都能卖200亿。”

出让万科深圳湾超级总部显然就是推进“瘦身健体”一揽子方案落地的举措之一，万科也在这次公告中强调了这一点。此次交易出售将直接带来现金流入22.35亿元。此外，其无需再承担后续建设和运营投资，聚焦资源做好、做强三大主业。

对此，深圳国资也是鼎力支持。

早在今年4月的年度股东大会上，万科的第一大股东深圳地铁就公开表态支持万科。而如今看来，深圳地铁不仅仅是态度上支持，在行动上也支持万科的“瘦身健体”。

公告显示，接盘万科该项目的，是深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司。两者以22.35亿元的底价联合竞得该宗地，综合楼面单价约1.34万元/平方米。

天眼查显示，深圳市地铁集团有限公司，是万科的第一大股东，背后是深圳国资；深圳市百硕迎海投资有限公司的实控人则是深圳南山国资。

从万科挂牌土地到交易成功，只用了不到20天，就这个交易体量而言，速度可谓是非常快了。

值得注意的是，这也是深铁为首的深圳国资第二次拿钱力挺万科。上一次就是中金印力消费REITs募资32.6亿元上市，其中深铁就认购了10亿元。

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万科暂时松了一口气，但资金困局仍然存在

“瘦身健体”虽然今年四月才在股东大会上首次提及，但实际上从去年末开始，万科已将多处资产摆上货架，先后以4.8亿元出售了悦榕酒店，以23.84亿元转让上海七宝万科广场50%的权益给领展。另有消息称，万科还在寻求能接手物流公司普洛斯21.4%股权的买家。今年4月下旬，坊间就曝出万科拟转让在深圳10项涵盖酒店、商业、办公、公寓等资产，涉及金额超87亿元。

通过卖卖卖，万科或暂时可以缓解万科部分资金压力。截至2024年一季度，万科持有货币资金830.7亿元。但同时，其短期借款19.75亿元，一年内到期非流动负债821.9亿元。资金链依旧承压。

与此同时，万科也在坚持其他融资方式。今年5月10日，万科向中国邮政银行深圳支行申请了13亿元的银行贷款，期限3年。5月13日，万科又以其控股子公司持有的房地产项目股权，从中国银行深圳分行、农业银行深圳分行、北京银行申请了总计73.39亿元的银行贷款。仅5月上半月，万科就筹集了86.39亿银行贷款。

5月20日 ，万科再次获得中国银行12亿元贷款。紧接着 5月23日，万科又宣布以万纬物流作抵押，与招商银行等头部金融机构签达成200亿银团贷款协议，目前已到账100亿元。至此，万科5月内，已经筹集近300亿元银行贷款。

这些交易的落地，对于现金流承压的万科来说无异于 “久旱逢甘霖”。 目前来看，万科，似乎终于可以松一口气了。但就万科一年内即将到期的负债来看，资金困局仍然存在。