5月28日，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，楼市新政调整涉及多个层面，包括限购条件、首付比例，房贷利率、首套贷款认定，公积金贷款使用门槛，二手限售年限等。

凤凰网房产湾区智库专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析称，相对比上海、深圳等一线城市的房地产新政，广州528政策力度空前，政策底已经出现。管理部门充分用足了“一城一策”，在政策上放开了手脚。

本轮政策，主要为四个突破，一是外地人6个月广州缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，即可享受户籍居民待遇，在市中心买房。这是一线城市前所未有的政策。距离全面取消限购，只有一步之遥，可以理解为广州限购的大门已经接近全面打开。二是取消限售年限，促进住房流通交易。三是分区认定首套住房。属于重大政策突破。四是全面降低购房门槛。首付比例的降低和提取公积金的新政，有利于年轻刚需入市。

赵卓文认为，新政出台，意味着广州房地产的政策底已经出现。

过去三年，广州房地产进入深度调整。开发投资萎缩，二手房挂牌量剧增，楼价趋降。

投资量连续下滑

根据统计局公布的数据，2022年，广州 房地产开发投资同比下降5.4%。2023年，广州 房地产开发投资同比下降8.7%。2024年一季度，广州房地产开发投资同比下降3.4%。

成交萎缩

根据克而瑞数据，2024年1-4月广州商品房累计销售面积262.39万㎡，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%。

降价阶段开始

国家统计局官网显示，今年4月份，广州新建商品住宅销售价格环比下降1.3%，同比下降6.9%，二手住宅销售价格环比下降1.4%，同比下降10.2%。

在这样的背景下，广州528新政出台及时，下半年，广州房地产市场的成交有望回升，市场回暖的动力加强。