5月28日，广州发布房贷、置业资格、二手房取消限售等一系列楼市新政，至今已满一周。凤凰网房产现场调研各区多个项目发现，首个周末，广州楼市各在售楼盘来访看楼客明显增加。整体来看，广州528楼市新政进一步完善了广州房地产“保障+市场”供应体系，对首次购房、以旧换新购房需求给予的强有力支持，有效提振了市场气氛，促使交易更趋活跃积极。

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在分析人士看来，5月市场数据显示当前市场交易动能依然偏弱，而中心城区已成为主流置业区域，在售项目表现冷热分化，在新政后，一部分持币观望的买家有望入市，促进6、7月市场成交改善。

新政后广州楼盘到访及成交普增

周末适逢“六一”儿童节，位于番禺万博板块的耀胜新世界售楼处人头涌涌。尽管近期阴雨天气延续，但仍有不少亲子家庭来到现场，在参加六一亲子欢乐聚会活动同时，也一家大小齐齐看楼。现场销售对凤凰网房产表示，连日来客户来访量显著提升，双休日时的客流尤为夸张，到访翻翻300%，高峰期不少客户需要等候置业顾问接待。

“现在，新政利好太给利了！上周末我们有几个业主也是趁着15%首付确定认购的。” 现场销售表示。据了解，很多客户都是提早预约，避免要等太久，到了下午更是连连爆单，销售战队里销控不断刷屏，甚至有客户在晚上23点到达，连夜下定买房。

“528”新政落地后，以购买耀胜尊府空中叠墅靓楼层单位为例，总价750万，贷款640万，房贷30年总利息将减少58.3万，每月月供可省1621元。一位来自广州琶洲的企业高管郑先生表示，““我想给儿子买套婚房，最近出的利好政策，算下来比以前能省不少利息，首付也比去年低很多，首付75万起就可以买入长隆万博CBD主套3房，总价730-750万可以享受到160多方3个卫生间的稀缺空中叠墅，胜景平层约5.5-5.9万元/㎡可以买到非常不错的单位，打算这个月就入手。”

根据中指院数据，番禺区是近期广州各区成交综合表现最佳区域。5月27日至6月2日期间，番禺区成交面积8726平方米，排各区首位；成交套数69套，在各区中仅跟增城之后排第二位；成交金额37823.07万元，在各区中仅跟海珠之后排第二位。

万博商圈概念豪宅项目珠江铂世湾，上周来访客户超180组，新政后涨幅超40%，该项目以一线、江景大城配套和名校教育吸引了一波实在的买家。而广地花园则在新政后启动了“618提前购”福利，客户最高可获得168888元“以旧换新”购房补贴，并推出五套特惠单位；新政后对刚需上车客户利好较大，广地花园在售户型74-162㎡的准现楼单位也因此受惠，上周共来访127组，成交9套。

而在其他区域，各个在售楼盘的客户到访普遍有增长。位于海珠的新入市项目中海大境，也表现不俗，上周来访客户300组，成交29套。据销售反映，新政之后新客当天来访就成交的比较多，显示观望情绪基本消除。在南沙，新近在5月25日开盘的中铁建西派尊府，以5万元/平方米的均价，吸引到超200位客户验资，开发商统计最终成交5亿，拿下南沙区验资客量第一，单价第一，总价第一，销售金额第一。

紧抓新政黄金期 开发商积极冲刺上半年目标

另一方面，从刚刚过去的5月成交数据看，广州楼市整体成交势能依然偏弱。根据中指院数据统计， 2024年5月，广州新建住宅均价24748元/㎡，环比上涨0.23%，同比上涨0.48%，百城新房价格同比由跌转涨；而商品住宅成交面积为50.58万㎡，环比下降12.74%，同比下降33.9%；商品住宅成交套数为4685套，环比下降12.93%，同比下降32.53%。

而从各置业取向指标看，刚需买家是当前市场成交主体：从面积段来看，5月广州60-100㎡面积段成交套数最多，达2321套，占比为50%；总价200-300万元区间的成交套数最多，达879套，占比为18.9%，较上月收窄4.5个百分点；从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达2150套，占比为46.3%，较上月扩大1.4个百分点。从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达890套，占比为19.2%。

随着广州在5月末楼市新政发布，专家表示有望提振交易气氛。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为此次广州楼市新政是超出预期的：首先是允许三套房可以贷款，其次在限购区域内非户籍人士购房，社保要求从2年缩减至6个月，是一线城市中最低的。再次是首套房认定标准的放宽。广州提出分区域认定套数的政策意味着，居民可以跨区域购买多套房。这一步在一二线热点城市中，算是步子迈得比较大的。他认为在短期内新政将提升交易的情绪和规模。

随着新政推出，开发商也加大了营销推广强度，积极迎接6月的上半年业绩冲刺节点。广州市场领先企业、本土房企越秀地产，在新政后一周成交也表现不俗。位于白云区的越秀·天悦云湖、星汇城，位于海珠区的江湾和樾、赤沙TOD等多个在售项目均获得多套成交。越秀地产位于番禺长隆万博商务区的里仁洞片区改造项目“越秀·万博城”也正式亮相，其开发规模体量及品质升级产品规划，也让市场抱有极大期待，有望成为下半年广州楼市的超级大热点。

越秀·万博城（效果图）

作为今年广州楼市销售领先的企业保利发展，在今年广州楼市销售中保持进取态势。广东保利今年在广州有7个全新项目陆续入市，有效带动各区的成交热点走势。而5.28新政后凤凰网房产走访保利各在售项目，发现销售中心现场人流明显增加。据开发商提供的数据，新政后一周保利广州各个项目整体来访和销量均有上升30-40%，1.5成首付客户占比越3成左右、其中位于黄埔区的中央公馆和海珠区的燕语堂悦两大新入市网红盘，单周来访均破千，成交量破50套，热量领跑广州第一；以刚需产品为主力的燕语堂悦，在整个5月网签132套，位居全市第一，中央公馆开盘当天销售180套，有望在六月争夺网签冠军位置，而琶洲四季也是上半年公寓产品成交金额全市第一。

保利和颂 现场图

分析人士认为，新政后广州楼市迎来置业黄金期，一方面此前受限资金或资格未能入市的买家正在近期作出置业决策安排，另一方面开发商也有冲刺上半年业绩目标的现实要求和压力，相信6月市场促销优惠将有更多释放；多方合力之下，6月广州楼市成交表现有望活跃向好。