6月6日晚间,绿城中国(03900.HK)发布未经审核运营数据,今年前5个月,公司累计取得总合同销售面积约450万平方米;总合同销售金额约988亿元,同比下降9.02%。
自投业务方面,5月绿城中国取得销售3637套,销售面积约49万平方米,销售均价约为每平方米32766元;销售金额162亿元,同比增加26.56%。1-5月,绿城中国取得合同销售面积约212万平方米,合同销售金额约680亿元;其中归属于绿城集团的权益金额约为479亿元。
代建业务方面,5月,绿城中国取得合同销售面积约56万平方米,合同销售金额约78亿元。1-5月,绿城中国代建项目累计取得合同销售面积约238万平方米,合同销售金额约为308亿元。
对于销售目标,绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰在3月底的业绩沟通会上表示,今年销售是承压的,争取和2023年持平,收入是小幅增长。1月和2月市场成交下降幅度很大,3月总体有所好转,但也很难判断形势是不是就此好转。
绿城中国高管在业绩会上称,2024年可售货源充足。期末,自投项目可售货值约2450亿元,一二线城市占比约80%;预计2024年全年竣工项目/分期总建面约1268万平方米。
对于投资工作,郭佳峰表示,今年比较难做,可能市场面临比较大的挑战,预计新增货值在1000亿元上下,主要还是看销售和现金流情况。
郭佳峰称,现金流是公司的重中之重,公司每天检测现金流情况,每个月会根据各类的收支情况,滚动更新现金流,公司要确保拿地等各项主要支出对集团现金流安全无负面影响。全年也将继续严控净资产负债率在80%以内,以保持经营性现金流为正。
对于备受关注的债务和融资,绿城中国高管在业绩会上称,截至目前,2024年到期境外债务再融资工作进展顺利,已有多家银行出具批复,本集团计划于2024年上半年完成全年到期债务的置换工作。
绿城中国执行总裁耿忠强介绍,两轮债务置换规划之后,今年公司境外到期债务余额为3亿美元。2023年公司完成11.72亿美元境外融资,其中的4.5亿美元将用于今年到期境外债务的提前置换;此外,今年一季度,公司根据境外债务情况,提前置换了3.6亿美元。今年将着手安排2025年到期债务的提前置换,未来也不排除会考虑用境内低成本的资金来偿还境外债。耿忠强同时介绍,去年上半年偿还了最后15亿元的境内永续债,实现了永续债清零,彻底堵住了侵蚀利润的缺口。
6月5日,绿城中国发布公告称,对于公司所发行的于2025年到期本金总额为4亿美元的2.30%增信债券(ISIN:XS2434935875),截至公告日,公司已于公开市场购回本金总额为1.5亿美元的债券,占原发行的债券本金总额的37.5%。所购回的债券将按照债券的条款及条件相应注销。紧随注销后,待偿还的债券本金总额为2.5亿美元。
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