市场周期：2024年6月3日至6月9日

出品时间：2024年6月11日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月3日至6月9日）北京新房、二手房住宅网签数据均大幅下滑。具体来看，新房住宅网签套数环比下降40%，二手房住宅环比下降18%。

土地市场方面，海开以79.17亿元斩获海淀永丰南地块。此外，北京2024年第二轮拟供地项目清单出炉，涉及23宗地块。

数据端：

本周（6月3日至6月9日）北京市场新建商品房网签1572套，面积约14.26万平方米。其中，新建商品房住宅网签506套，环比下降39.62%；成交面积约5.97万平方米，环比下降43.82%。单日网签方面，6月3日最高，新建商品房住宅网签套数为108套。

2024年6月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年6月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月3日至6月9日）累计网签3297套，面积约29.51万平方米。其中，二手房住宅网签2970套，环比下降18.18%；成交面积约27.59万平方米，环比下降14.42%。

2024年6月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年6月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

6月7日，李强主持召开国务院常务会议，会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

本地政策

北京拟出新政提升贸易便利化水平

6月5日，北京市商务局发布了关于对《北京市深化服务业扩大开放提升贸易便利化水平实施方案》（征求意见稿）公开征求意见的公告，以首善标准抓好《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》任务落实，切实提升贸易便利化水平。

楼盘端：

中建壹品·花香壹号开盘

6月4日，中建壹品·花香壹号正式开盘，主推88-139㎡三至四居产品，得房率超过90%。该项目位于丰台科技园板块，距离南五环300米左右，共规划8栋住宅楼，10-11层的电梯洋房，容积率2.2，共540多户，指导价7.2万/㎡。

住总·清樾府营销中心开放

6月6日，住总·清樾府营销中心开放。至此，即将上市的昌平高教园纯新盘“三兄弟”建工•嘉境里、龙湖•观萃、住总•清樾府全部亮相。

住总·清樾府位于昌平区沙河高教园区，共规划3个住宅地块62栋住宅楼，均为4层，容积率仅约1.2，共1392套房源。一期86-143㎡三至四居室洋房产品，指导价5.6万/㎡。

保利建工·星宸和煦营销中心暨样板间开放

6月8日，保利建工·星宸和煦营销中心暨样板间开放，保利“和”字系和煦全新升级产品——星宸和煦，也是“第四座和煦作品”惊艳亮相。

保利建工·星宸和煦位于顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米，紧邻祥云小镇，属于后沙峪板块。项目规划了9栋9-11层洋房，容积率2.0，户型为建面约110-143㎡三至四居产品，指导价6万元/㎡。

土地端：

海开79.17亿元斩获海淀永丰南地块

6月4日，北京迎来6月首场土拍。海淀永丰南0055等地块仅获2家房企报名，最终由海开以79.17亿元竞得，溢价率1.5%。

该地块土地面积89529.8平方米，建筑控制规模不超过222463.3平方米。其中的0058、0072地块为商品住宅用地，占地面积约4.48公顷，建筑规模约9.86万平方米；而0055、0064地块为商服配套用地，占地面积约4.47公顷，建筑规模约12.38万㎡。容积率2.5/2.2/3，限高45米。

北京2024年第二轮拟供地项目清单出炉

6月4日，北京市规自委发布了《2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单》。此次拟供应土地清单涉及23宗地块，土地面积约122公顷，建筑规模约243万平方米。

从分布区域来看，通州区4宗，丰台区、大兴区、顺义区各3宗，朝阳区、昌平区、房山区各2宗，海淀区、石景山区、门头沟区和延庆区各1宗，拟出让时段为2024年6月4日至9月6日。

证件端：

6月3日至6月9日，北京3盘取得预售证，分别为保利·颐璟和煦、中建·和颂九里以及汇豪公园里，共涉及884套住宅房源。

具体来看，保利·颐璟和煦批准预售部位涉及2栋住宅楼，共计168套房源，准许销售面积22256.77平方米；中建·和颂九里批准预售部位涉及9栋住宅楼，共计572套房源，准许销售面积71907.38平方米；汇豪公园里批准预售部位涉及1栋住宅楼，共计144套房源，准许销售面积12619.08平方米。