近日，东莞的新房和二手房市场表现的画分完全不同。

一方面，新盘推出“以旧换新”活动，以吸引购房者，部分项目对“参与‘以旧换新’活动的客户可优惠10万到30万元不等。”购房者在签订新房认购协议的同时，可将旧房委托给开发商旗下的二手平台出售，并享受新房售价一定比例的补贴。

而二手房业主则联合起来保卫房价，发布倡议书，呼吁业主按照商定价格定价，避免中介低价销售。

如某小区提出多条倡议：

一是“建议小区合理单价为3.5万元/平方米，急卖最多降1000元/平方米，其他业主再配合挂高价格。”

二是每卖掉一套房，下一套房就要比上一套房成交价高一点的价格，这样才能把价格回升。

据了解，东莞发布“以旧换新”后，已有多个新盘启动此活动，操作模式主要是市场联动的模式，即购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由开发商委托的房地产经纪机构协助出售旧房。

若旧房在一定期限内售出，就可按流程购买新房，若旧房未售出，则退还新房认购金。

据了解，东莞以旧换新以来，有楼盘称已有多位市民进行成功置换。

位于东莞万江的万科中天世纪水岸和保利首铸鹭湾项目，分别推出了“以旧换新”最高享10万元的购房优惠，以及“卖一买一”最高补贴30万元的活动。另外，位于南城的恒兆公馆也打出了“‘以旧换新’享钜惠”的宣传口号，以吸引有置换需求的市民前来购买新房。

新房卖得越来越优惠，这也使得二手房业主开始护盘行动。

据合富大数据显示，东莞5月新房住宅成交1301套，同比减少四成，但环比上涨2%，均价26486元/平方米。相比之下，二手房市场成交更活跃，5月成交2119套，均价17862元/平方米，同比下跌22%。

据此前东莞官方公布的4月份东莞市商品住宅网上签约销售情况显示，目前松山湖均价达3.87万/平，是东莞最贵的片区，其他片区均以1字头为主。