观点网 绿城中国2024年股东大会再度释放企业信号。

6月14日下午2点，张亚东带领多位管理层出席在杭州举行的2023年度股东大会，与一众股东和投资者进行了交流。

根据此前披露的2023年报业绩，绿城2023年营业收入由2022年1272亿元涨至2023年1314亿元，股东应占利润也实现增长，由2022年28亿元涨至31亿元。

值得关注的是，2023年，绿城非房开收入达到108亿元，而非房开核心归母净利由2022年的9亿元涨至2023年的12亿元。

行业底层逻辑发生改变，洪流中的房企们难以独善其身，但对于绿城而言，在市场变化中似乎是处于有利的一侧。

凭借自身经营能力来面对行业不确定性，在如今更为重要。

据参会投资者透露，绿城中国董事会主席张亚东于股东会上表示：“绿城将坚定回归企业金融本质，着力企业稳健经营，持续推进高质量可持续的发展，努力保证自身经营的确定性，持续做精、存量做优、增量做强。”

要有所作为

据参会投资者向观点新媒体转述，绿城目前项目平均首开去化率已经超过75%，在行业内领先。而在投资方面，从2023年至2024年，不断加强投资质量迭代，宁可错过，也不错投。

管理层表示，2024年投资拿地数量相较于往年少一些，主要与还在寻找好项目的原因有关。绿城的投资资源要用得非常精准，没有好项目、没有好城市，就没有好办法去投资，所以需要更精细地筛选。

“义乌是三四线城市，现在基本上绝大部分房企都不会去投了，但是我们今年不但投资，而且首开就呈现了非常好的价格，动态净利润率达到13%。”另据绿城透露，其在海南蓝湾小镇的潮鸣苑项目净利润可以达到24个点。

“绿城的投资是用资源让项目发挥最大的效益。”据参会投资者转述。

资料显示，2024年5月，绿城集团自投项目取得销售3637套，销售面积约49万平方米，当月销售金额达到162亿元；1-5月，绿城集团取得合同销售面积约212万平方米，合同销售金额680亿元；其中归属于绿城集团的权益金额479亿元。

寻求投资效益更大化之外，绿城也进一步强调了团队的重要性。

“建立团队很重要，有好的经营体制机制，但没有好的团队，是发挥不出来的。”参会投资者转述管理层的表态称，未来绿城还会有非常强的竞争力，近6年来一直进行行业形势、企业环境研判：“（所有形势）我们都进行了充分预判，并且所有预判在今天来看都是准确的。”

股东会上，绿城管理层还进一步提及代建业务的规划。

据了解，2024年5月，绿城代建管理项目取得合同销售面积约56万平方米，合同销售金额约合78亿元，前5月累计合同销售金额则已经达到308亿元。

“现在我们已经开始分离代建和自投两个商标，代建和自投的理念与规划已经做了一些区分。”

绿城期望，未来几年大家能看到绿城中国在高端住宅市场有更多发挥，得到大家认可。

生存与发展

一年前的股东会上，绿城管理层在席间向投资者们表达了对于房地产的展望——433模式。

一年过去，这家企业又产生了新的问题：“原来提过433模式，40%是商品房或者高端商品房，30%是共同产权房，还有30%保障房。”投资者转述管理层的表态称，现在国家更加注重以及推动保障房建设，以后肯定也会是这种模式，但具体比例还值得商榷。”

此外，绿城中国管理层还表示，房地产仍是中国所有行业中第一的基础产业，至少目前没有能替代它的行业，“未来房地产依然会是支柱产业，依然会保持相当大的体量。”

在转型过程中，头部企业会承担更多市场份额，而这恰恰会给予绿城更多的机会。

从绿城旗下项目观察，台州绿城凤起潮鸣、义乌凤起潮鸣这两个项目为代表的凤体系，北京西山云庐、杭州咏溪云庐为代表的云庐系等，均为产品创新中实现的具体案例。

“我们在不断变化的市场环境中进行创新和迭代，也相信随着更多创新以及实践，绿城的产品将得到持续更新。”据投资者转述管理层现场透露。

于内，绿城选择在主要业务中保持创新发展路线；于外，市场对于绿城的评价也在发生变化。

股东会上，绿城管理层表示，一些券商对于绿城给予了非常清晰和明确的认可，“行业处在多事之秋，房企在非常艰难的求存。但绿城也深知，要牢牢把生存放在首位考虑，只有把当下危机解决了，才能够发展。”

观点新媒体获悉，在绿城中国召开股东会同日，中金公司发布了关于绿城中国的研究报告。

报告中维持了对绿城中国的“跑赢行业”评级，并给出了10港元的目标价。

报告中提到绿城中国的土储情况、经营质量以及央企股东背景，认为这些因素将有助于公司在市场板块的估值回归中获得机遇。

另于5月13日，摩根士丹利发布了一份关于绿城中国的研究报告。报告中，摩根士丹利予绿城中国“增持”评级，预测2024年至2026年绿城中国股息率可能达到7%至9%。

面对当前的市场波动形势，绿城选择继续保持战略竞争力，充分发挥市场优势。