6月13日，佛山新政满月。

一个月前，佛山出台13条楼市新政，即日起持有佛山房产即可入户，也鼓励支持住房“以旧换新”。5月24日，佛山住建局宣布全面跟进“5·17”新政。一系列政策组合拳之下，5月佛山一手住宅成交量得到明显提升，但进入6月后，成交又开始高位回落。

另据“南海发布”，新政策落地首周受理业务11000余件，其中办理户口迁移4300余件，是新政前的8.4倍。办理购房入户的市民有两类特征比较明显：一是无佛山社保或缴纳社保不够年限的新市民，二是原本准备办理积分入户现在转为直接购房入户的群体。

《每日经济新闻》记者发现，佛山各区的热销楼盘中，均价在10000元/平方米左右的楼盘占据大多数，且排名第一的热销楼盘均大幅低于区域均价。

佛山某项目售楼处 每日经济新闻资料图

单价万元区间的新盘火了

据佛山中原策略研究中心统计，2024年第23周（6月3日-6月9日），全市住宅网签846套，合计9.77万平方米，环比减量19%；网签均价19005元/平方米，环比下滑10%。

每经记者发现，佛山各区近期的热销楼盘中，均价在10000元/平方米左右的占据大多数。成交榜排名第一的广佛保利城均价12659元/平方米，网签66套。TOP10中，有4个楼盘备案均价在9000元-11000元/平方米，仅中心区禅城区的一个楼盘均价超过20000元/平方米。

具体到各区域，中低价项目占成交主导的现象更加明显。在成交均价最高的禅城区、南海区中，网签套数排名第一的楼盘备案均价远不及平均成交价。

比如，南海区第23周一手住宅成交均价环比下滑10%至25720元/平方米，而成交量排名第一的保利碧桂园学府里备案均价仅10252元/平方米；均价8933元/平方米的三水区，卖得最好的是5775元/平方米的金泽华府。

合富研究院高级分析师曹绍林在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，佛山市场今年压力比去年大，一部分原因在于今年各地政策松绑的时间较为重叠，没有足够时间差吸引外地客户。如佛山和广州今年是前后脚落地新政，原本可能考虑广佛跨城置业的购房者就从佛山转向广州了。

佛山中原策略研究中心也认为，本月即将迎来上半年冲刺节点，预计房企推盘和促销力度都将加大，叠加政策效应的发酵，展望楼市成交态势或会有回升。

据21世纪经济报道，“当前，刚需客户最关注的是价格，包括降价和降利率，以及能否用公积金贷款等，刚需诉求是比较切实的。”万科佛山相关负责人说，以南海三山万科天空之城项目为例，新政出台后成交量明显上升，5月制定的销售任务在当月已提前完成。

“对房企来说，目前最主要的是去库存，因此很多楼盘选择降价，但消费者是买涨不买跌的，未来房企更多要提高产品和服务能力。”该负责人表示。

二手房成交价近五年新低

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉每经记者，5月佛山楼市久违地出现了回暖势头。克而瑞统计显示，5月佛山一手住宅成交47.69万平方米，环比大增32%，是去年7月份以来最高的月份。不过，从同比来看，5月成交量依然下降了25%。

“值得一提的是，截至5月末，佛山一手住宅可售面积达991万平方米，去化周期25.4个月，高于18个月的库存警戒线，市场依然处于去库存的进程之中。”

第23周佛山二手房跟一手房的走势恰好相反，二手住宅网签1225套，环比上升9.28%，但均价持续下跌已久。

“我这套房子从2018年的169万元跌到现在的130万元左右，光是账面上看就蒸发了快40万元。”佛山顺德二手房业主许菲（化名）对每经记者表示。

佛山市房地产行业研究站统计显示，1-5月佛山市二手住宅成交同比持续量价均降，累计成交均价9660元/平方米，为近五年同期最低水平。

佛山市场亦是二手房交易量占比大过新房，尤其带有学区的二手房刚性需求仍然较为强劲。

“小区的小学学位还不错。”南海区桂城板块是佛山中心区之一，二手房业主陈希（化名）就对每经记者表示，他们小区现在二手成交均价比他在2019年买入时每平方跌了约3000元，跌幅算较小的。