5月份，在房地产政策的密集优化调整之下，新房市场反应积极，总体成交量迎来上升局面，二手房虽成交小幅回落，但在今年月度成交水平上看仍处于中高位，同时在售房源量挂牌量上升幅度明显。

新政下新房成交量环比上升

根据诸葛数据研究中心发布的报告，2024年5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万平方米，环比上升10.1%，同比下降29.9%；累计来看，前5月30城新建商品住宅成交面积为4745.62万平方米，较去年同期下降39.5%。

从城市等级来看，一线城市成交热度不高，二线及三四线城市总体需求复苏。其中，5月一线城市新建商品住宅成交面积环比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面积同比下降34.2%。四个一线城市中仅广州成交环比微增4%，北上深三城环比下跌，其中上海、深圳跌超过10%。

而二线及三四线城市在新政刺激下需求释放增多，呈现“涨多跌少”局面。数据显示，5月二线城市成交面积环比上涨15.4%、同比下降32.3%，前5月累计同比下滑42.1%；三四线城市单月成交面积同环比分别下降14.3%和上涨17%，累计同比下降34.5%。

其中，二线城市重庆、青岛位居环比涨幅前二，涨幅均超50%；成都和西安全面解除限购政策持续见效，成交量实现“二连升”；苏州、南京、无锡以及福州短期成交动力略显不足，环比呈现下滑态势。三四线城市中南通、丽水、肇庆位居环比涨幅前三，涨幅均在40%以上。

供应方面，新房供应量持续缩水。根据报告，5月重点监测的15城批准上市面积环比呈现“二连降“，降幅为12.6%，绝对量处于近年来的中低位水平，同比方面，下降16.5%。

库存方面， 2024年5月监测15个城市的新房库存面积同环比分别小幅上涨1.6%和0.1%。从去化周期来看，5月去化周期为18.5个月，刷新自2020年以来新高，新房市场去库存压力已然达到高点。

对此，诸葛数据研究中心表示，目前政府收储未售新房、国企“收旧换新”等模式尚处于初步探索阶段，未来随着各城市大面积推广，预计将对去化库存、稳定市场起到明显的积极作用，将有利于加快房地产市场的企稳恢复。

二手房成交小幅回落

二手房方面，5月成交并未延续3、4月环比上升的局面，成交小幅回落。

报告显示，2024年5月监测重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。累计来看，前5月重点14城成交超过46.5万套，较去年同期下降15.4%。报告称，5月单月二手房成交环比再现回落，但从今年月度成交水平上看仍处于中高位。

从挂牌量看，在新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了业主信心，出售现有房屋意愿提升。

报告显示，监测的14个重点城市二手住宅挂牌量环比上升3.91%，同比上升29.08%。14城中13个城市在售挂牌量环比上升，仅成都1个城市在售挂牌量下降。同比方面，除东莞和南京在售挂牌量同比下跌外，其他12城同比均上升。其中，深圳、苏州、杭州挂牌量同比位居前三，分别为367.1%、52.7%和45.4%。

从涨价房源来看，5月重点14城调价房源中涨价房源占比为6.15%，较上月上升1.26%，同比下降6.94%，涨价房源占比同比连续14个月维持在下滑局面。城市方面，除无锡涨价房源占比下降之外，其他13个城市涨价房源占比均上升。其中，杭州和南京涨价房源占比上升幅度最大。

诸葛数据研究中心认为，5月政策迎来较大突破，信心提升明显，为市场释放了积极信号。但目前市场信心提升体现在业主端，业主推盘信心及涨价信心均提升，房源供应充足，市场信心能否持续提升还有待观察，能否持续提升依赖于经济收入提升。

此外，诸葛数据研究中心预计，6月份成交量有较大幅度的提升，价格短期仍维持下降态势。