市场周期：2024年6月10日至6月16日

出品时间：2024年6月17日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月10日至6月16日）北京新房、二手房住宅网签数据均有所回升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨21%，二手房住宅环比上涨0.61%。

楼盘方面，住总·芳华里营销中心开放，龙湖·观萃样板间对外开放，京熙润府加推12#楼王新房源，北京建工·嘉境里获取预售证。

数据端：

本周（6月10日至6月16日）北京市场新建商品房网签1633套，环比上涨3.88%；面积约11.25万平方米，环比下降21.1%。其中，新建商品房住宅网签613套，环比上涨21.15%；成交面积约7.17万平方米，环比上涨20%。单日网签方面，6月15日最高，新建商品房住宅网签套数为122套。

2024年6月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年6月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月10日至6月16日）累计网签3348套，环比上涨1.55%；面积约29.02万平方米，环比下降1.66%。其中，二手房住宅网签2988套，环比上涨0.61%；成交面积约27.13万平方米，环比下降1.67%。

2024年6月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年6月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：推动保障房再贷款政策落地

6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会。会议指出，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。

自然资源部：加快老旧小区改造

6月13日，自然资源部办公厅印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》。

《通知》提出强化政策支持，鼓励各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换的规则，老旧小区及周边边角地等零星用地经论证不具备单独供地条件的，可按划拨或者协议有偿方式供地，优先用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施。

本地政策

北京为高校毕业生租房减负

6月12日，由北京市住建委、团市委指导北京房地产中介行业协会联合市律师协会、市学联等单位举办的2024年“毕业季租房服务进校园”系列活动在清华大学启动。

为加强住房租赁市场供需匹配，解决毕业生租房难题，北京市组织房地产经纪机构、住房租赁企业等筹集优惠房源11.9万套（间），通过房租优惠、中介费优惠和多种服务保障，让高校毕业生租得安心、住得放心。

楼盘端：

住总·芳华里营销中心开放

6月13日，住总·芳华里营销中心正式开放。住总秉承“弘扬工匠精神，铸就千年丰碑”的企业宗旨，精研当代年轻家庭对人居的需求与向往，不断思考如何将城市繁华底色写入理想生活中。

住总·芳华里位于顺义区顺义新城，占地总面积达28400㎡，总建筑面积为87345㎡，共规划13栋11层小高层，容积率2.0，户型为70-140㎡，销售指导价4.6万元/㎡。

龙湖·观萃样板间开放

6月15日，龙湖·观萃全新样板间正式开放，涉及户型包括104㎡三居及117㎡四居。

龙湖·观萃位于中关村生命科学园板块，地上建设面积4.13万㎡，共规划15栋6-11层洋房、17-18层小高层，主力户型为建筑面积约77-127㎡二至四居，销售指导价6.4万元/㎡。

京熙润府加推12#楼王

6月15日，京熙润府加推东区楼王——12#楼，新增认购房源28套，成交额1.36亿元。

京熙润府位于房山良乡大学城板块，占地面积4.6万㎡，建筑面积8.9万㎡，共19栋6-15层的洋房/小高层，总户数919户，容积率1.8/2.1，面积区间为79-124㎡。项目紧邻中关村三小房山分校，距离地铁房山线良乡大学城西站约800米。

国祥星宸美学馆开放

6月15日，国祥星宸美学馆正式对外开放。据悉，该项目由由北京住总集团、北京建工集团、密云城投、北京众智四大品牌联合开发，旨在打造怀柔科学城理想生活社区。

土地端：

中建智地联合体斩获朝阳区组合地块

6月13日下午，北京土地市场迎来首宗“住宅 产业 商业”组合地块公开出让活动，即朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。

截止挂牌时间结束，这宗“巨无霸”组合地块仅获1家联合体报名，最终由“中建智地 朝开 江苏绿建”以112亿元底价摘得。其中，孙河乡前苇沟地块和酒仙桥地块的商品住宅指导价分别为每平方米7.98万元/㎡和12.5万元/㎡。

证件端：

6月10日至6月16日，北京仅1盘取得预售证，该项目为嘉尚家园（北京建工·嘉境里），涉及720套住宅房源。

具体来看，北京建工·嘉境里批准预售部位涉及11栋住宅楼，共计720套房源，准许销售面积75154.44㎡。该项目分两个小区，共规划4-18层洋房+小高层组合，户型建面约74-154㎡二至四居，指导价5万/㎡。