5.27新政之后，上海二手房市场卖爆了。

上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比增加26.13%，日均成交923套。

由于新房方面多受供应影响，所以在网签上并没有二手房那么立竿见影。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，成交均价为62423元/平方米。

二手房：单日成交最高纪录再刷新

上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比前一周（5120套）增加26.13%，日均成交923套。

从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在6月15日星期六，当日上海二手房共交易1184套，创下年内二手房单日成交新高，也是打破了2023年3月18日991套以后的最高点。

而成交低谷则是在6月10日，也就是端午小长假第三天，受假期影响，网签量仅有416套。

值得注意的是，527新政后，5月28日-6月7日二手房连续11天成交700套+，端午假期虽有下滑，但是3天也成交了1373套，同比增158.6%。假期后成交水平再次上涨到800套以上。

要知道在527沪九条新政之前，上海二手房的网签数据大概维持在日均500套的量级，只会在周末偶尔高到700-800的水平。

均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57873元/平方米，环比下降0.45%。

存量方面，继续高位盘整。数据显示，2024年6月17日链家网挂牌房源依旧在10万套以上。另诸葛找房数据显示，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为60929套；其次是闵行，挂牌房源量为25980套。从环比变化来看，卢湾挂牌量涨幅居首，环比上涨3.99%。青浦跌幅居首，环比下跌0.96%。

新房：量价齐跌，开盘两极分化严重

上周上海楼市成交出现回落，佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，环比减少21.03%；由于成交结构的调整，上周成交均价回落至62423元/平方米，环比下跌24.7%。

成交区域方面，整体成交低迷。上周排名第一的区域为浦东新区，共网签20976平方米，也是上周唯一一个成交过2万方的区域，表现尚属一般。在该区域内，观宸润府表现相对较好。

排名第二的区域为闵行区，上周网签15510平方米，这一成绩主要归功于招商中旅揽阅、大华星曜的网签数据的突出贡献。

传统交易区域仅有嘉定区和青浦区网签面积过1万方，其余各区的成交面积均未达到1万平方米。而市区，基于供应的减少，上周并没有表现突出的区域，其中老卢湾、长宁、虹口3区域上周网签为零。

成交个案方面，以刚需和首次改善产品为主，在成交前十榜单中，7万元/平方米以内的项目占7个。成交排名第一的项目为浦东川沙板块的观宸润府，网签39套，共4008平方米，网签均价65257元/平方米，该项目于5月29日开盘，64套房源开盘当日去化约56%。

数据来源:佑威房地产研究中心

排名第二的项目是绿城留香园，网签27套，共2683平方米，网签均价61725元/平方米，该项目位于嘉定南翔板块，于6月5日开盘，181套房源，开盘当日去化约61%。

供应方面，上周5个住宅项目入市，供应1347套房源，推售面积14.67万平方米。产品结构上，以改善项目为准，当月供应最大的楼盘是闵行七宝板块的天安1号，供应4.56万方，共325套房源。

开盘去化上，整体比较冷清，无日光盘，仅天安1号1盘去化超过9成，该项目于6月15日开盘，项目在认购期间共收到496组有效意向认购，开盘当日去化约98%。此外，位于闵行区中国铁建花语前湾认购率虽然仅有52%，但项目在开盘当日去化率约为63%。

与此同时，还有3盘因认购人数太少而取消摇号，分别是嘉定新城的众禾嘉苑、松江佘山的国贸鹭原、闵行吴泾的保利光合上城，据悉，这3盘均为续销项目。

据上海网上房地产平台数据显示，众禾嘉苑自开盘至今已有五日，期间仅完成一套房源的网签手续。该项目于今年一月份正式开启销售，共推出312套房源。截至当前统计日期，该项目已成功网签54套房源，整体网签去化率约为17.3%。