市场周期：2024年6月17日至6月23日

出品时间：2024年6月24日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月17日至6月23日）北京新房、二手房住宅网签数据呈现全面回升趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨59.71%，二手房住宅环比上涨22.79%。

楼盘方面，北京建工·嘉境里、巨燕·燕京府正式开盘，西山观复、京能·西贤府获预售许可证。此外，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120等地块正式挂牌。

数据端：

本周（6月17日至6月23日）北京市场新建商品房网签2162套，环比上涨32.39%；面积约17.65万平方米，环比上涨56.81%。其中，新建商品房住宅网签979套，环比上涨59.71%；成交面积约11.42万平方米，环比上涨59.26%。单日网签方面，6月20日最高，新建商品房住宅网签套数为183套。

2024年6月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年6月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月17日至6月23日）累计网签4024套，环比上涨20.19%；面积约35.22万平方米，环比上涨21.36%。其中，二手房住宅网签3669套，环比上涨22.79%；成交面积约33.38万平方米，环比上涨23.06%。

2024年6月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年6月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：为经济持续回升向好提供金融支持

6月19日，为期两天的2024陆家嘴论坛在上海举行。论坛上，中国人民银行行长潘功胜表示，中国的货币政策立场是支持性的，未来将继续坚持这一立场，为经济持续回升向好提供金融支持。

潘功胜表示，今年以来，中国人民银行综合运用多种货币政策工具，包括下调存款准备金率、降低政策利率，带动贷款市场报价利率等金融市场利率下行，为经济高质量发展营造了良好的货币金融环境。。

6月LPR报价：1年期、5年期以上利率均不变

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与前值持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

住建部：加快推动收购存量商品房用作保障房

6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

本地政策

北京5月住宅价格公布

6月17日，国家统计局公布《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，5月北京新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比下降1.8%，跌幅均在扩大；二手房住宅价格环比下跌1.2%，同比下跌8.6%，同比跌幅扩大。

楼盘端：

京能·西贤府营销中心开放

6月22日，京能·西贤府营销中心正式对外开放。该项目位于丰台区大瓦窑板块，南侧紧挨地铁14号线大瓦窑站，项目将打造7栋11-18层住宅楼，户型涵盖建面约125-173㎡，纯改善产品，销售指导价期房8.3万元/㎡。

该项目于2024年1月4日，由京能置业以38.41亿元摘得，地块位于丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地。

北京建工·嘉境里开盘

6月23日，位于昌平未来科学城西区板块的北京建工·嘉境里正式开盘。开盘数据显示，北京建工·嘉境里开盘当日售出220套房源，成交总金额突破10.6亿元。

北京建工·嘉境里共规划21栋4-18层洋房+小高层组合，户型建面约74-154㎡二至四居，指导价5万/㎡。

巨燕·燕京府开盘

6月23日，位于房山阎村板块的巨燕·燕京府正式开盘。据悉，该项目为区域内纯墅质洋房社区，全部为4-8层低密洋房，容积率1.5，且没有任何配建、公建，户型建面为约76-149㎡两居至四居，销售指导价2.8万/㎡。

土地端：

北京32.17亿挂牌大兴涉宅地块

6月18日，北京市规自委正式挂牌1宗涉宅用地，该地块为大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地。

该地块编号为京土储挂（兴）[2024]025号，用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，起始价为32.17亿元，占地面积69411.008平方米，建筑面积144005.163平方米。

北京86亿挂牌海淀永丰地块

6月21日，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块正式挂牌，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地。其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地，容积率2.0/1.7，绿地率30%，控高36米；0162地块为零售商业用地。

该地块编号为京土储挂（海）[2024]026号，土地面积85584.572平方米，建筑控制规模≤162894.59平方米，起始价为86亿元，销售指导价分两个档位：9万/㎡（溢价率15％以下）、9.3万/㎡（溢价率15％-20％）浮动8％。

证件端：

6月17日至6月23日，北京2盘取得预售证，分别为西山观复、京能·西贤府。

其中，西山观复批准预售部位涉及5栋住宅楼，共计256套房源，准许销售面积37901.58㎡。该项目规划6栋10-11层洋房产品，容积率仅为1.8，建筑面积约140-167㎡改善户型，销售指导价8.5万元/㎡。

京能·西贤府批准预售部位涉及7栋住宅楼，共计428套房源，准许销售面积64419.6㎡。