2024年6月25日，伴随着12轮的出价后，位于广钢的汽修厂地块，被保利发展以总价近7亿元拿下，成为2024年上半年广州唯一一块溢价成交的地块，该地块成交让广州久旱干涸的土拍市场迎来些许甘霖和信心。要知道，2024上半年广州宅地挂牌总数为13宗，仅4宗成交，1宗延期，其余8宗为流拍或终止出让。

点击查看大图

上半年广州土拍数据同比暴跌

央国企仍是拿地主力

据数据统计，2024上半年广州土拍总成交额约64.78亿元；成交计容总建面约30.26万平。这一成绩，是近5年广州土拍市场上半年最低值。对比2023年上半年，2024年上半年广州土拍市场的成绩可谓是全面腰斩，成交总价暴跌85%，成交宗数暴跌75%，成交总建面暴跌87%。

回顾2024年上半年的广州土拍，可以说是一波三折。

在年初，因放开120平以上户型的限购政策出台，且在今年有多宗优质地块的供地计划中，业内人士一度对今年的广州土拍市场寄予厚望。

然而，一次次的宅地挂牌竞价过程并未如预期中顺利。天河区内，黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块均终止出让；花都2宗地块终止出让，白云2宗地块也成交无果，南沙横沥岛宅地延期竞拍。这一系列的事件，使得上半年广州的土拍市场显得颇为波折。

最终交出的成绩是3宗底价成交，分别由华润联合体（华润置地、广州城投、珠江实业）、越秀地产、花都城投拿下，1宗溢价8.5%被保利发展竞得。2024上半年广州拿地主力依旧是央国企。而民营企业，仅在鹤洞汽修厂地块的竞拍中，才看到绿城和贝壳旗下贝好家的身影。

2024广州土拍寄望下半年发力

“质”“量”均有大幅提升

据《广州市2024年建设用地供应计划》资料显示，2024年广州共计划供应93宗涉宅地，其中南沙、荔湾均为14宗；黄埔12宗；白云、从化、番禺均10宗；增城7宗；花都9宗、天河6宗；海珠1宗。

而2024上半年4宗宅地成交的成绩，要支撑未来两年的广州楼市发展，较为乏力，如此一来则要看下半年的招拍挂和城市更新的推进进度。

所幸，在今年5月广州市发布的第二批住宅用地清单中，还是不乏有优质地块，且整体数量也有所提升。在第二批清单中，出让地块共30宗，其中14宗曾于第一批挂出。该批次出让地块中，中心城区居多，荔湾8宗、海珠3宗、天河2宗、越秀1宗，番禺6宗，白云4宗，花都4宗，从化2宗。

点击查看大图

尽管上半年广州土拍市场遇冷，频频失利，但所幸上半年最后一宗宅地——鹤洞汽修厂地块溢价成交，重新给到市场信心，也起到了风向标的意义。相信在下半年，伴随着挂牌地块质量和数量的双双提升，广州土拍市场或再度发力，激活市场。