编者按

2024楼市上半场即将落幕，凤凰网房产上海年中策划【2024楼市半场】正式启动，从工地、销售、交付、政策、房企等多维度、全生命周期观察楼市半年度成绩单，敬请持续关注。

2024年进度条即将过半，回顾这半年的上海楼市，高光时刻历历在目。

频繁出现的日光豪宅，让人叹为观止；接连不断的政策调整，又让人眼花缭乱。

在年中这个关键节点，一半回首，一半展望。

凤凰网房产上海站盘点了1-6月10大事件，来看看你对哪个印象最深？

Part.1

政策大礼包密集上线，买房门槛历史新低

今年上半年，上海楼市上演了一出政策大戏，你方唱罢我登场。

先是调整公积金贷款政策，第二套改善型住房首付比例最低可至40%。

紧接着，青浦和奉贤陆续降低门槛，社保交满3年就有购房资格。就连“7090政策”，也退出了历史舞台。

直到5月27日，“沪九条”发布，力度可谓近5年来最大，具体为：非户籍社保年限5年改为3年，非户籍单身人士购房范围扩大，多子女家庭可增购1套，首套房的首付比例更是降到20%等。

就在前不久，上海还取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，恢复价高者得模式，并取消新房房地联动价。

这些组合拳的出现，无疑给上海楼市带来了巨大影响。

回顾：突发！上海限购再放松！最低首付比例降至20%！二孩家庭可增购1套房

Part.2

二手房网签量连续两日破千，创三年新高

据网上房地产数据，上海二手房网签量近日创下三年新高。其中，6月14日网签1059套，6月15日1184套，楼市热度悄然上升。

要知道，在5月27日新政前，上海二手房日均成交约547套。新政后，增长至800套左右。

“沪九条”新政释放了一定比例的客户资格，尤其是对刚需的刺激比较明显，比如社保满3年的非沪籍人士、外地单身和多孩家庭等。

截至6月19日，上海二手房成交15834套，业界预测有望突破2.5万套，市场活跃度较高。

回顾：冰火两重天！上周上海新房量价齐跌，二手房却火了，单日成交1184套创两个新纪录

Part.3

“今天的豪宅”时代，上海多个豪宅盘卖爆

上海上半年，豪宅市场走出了独立行情。

3月28日，中海·顺昌玖里大筹结束卖出505套，销售金额约196.5亿元。

4月18日，滨江凯旋门当天售罄，总价1.1亿的“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。

4月21日，外滩壹号院二期去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。

5月16日，凯德·茂名公馆75套房源，开盘45分钟就售罄，销售额超过31亿。

6月3日，宸嘉100·嘉佰道开盘，422套房源2小时售罄，销售额达61.78亿。

有业内人士表示，高端住宅市场买爆，主要是因为新房扎堆供应，再加上存在价格倒挂，所以比较抢手。

从这些数据也能看出来，即使在经济波动期，塔尖买家对豪宅的需求依然强劲。

今天的豪宅系列稿件：

上海豪宅也有地段鄙视链？

是谁红颜不老？谁又斑驳不堪？上海豪宅外立面深度PK

从老牌富人区到后起新贵，徐汇区在豪宅市场成为新焦点

上海豪宅“一哥”黄浦区：真正的“上只角”，对标世界级塔尖住宅

10万 到20万 ！上海房价逆袭最快的区域之杨浦

虹口新房大爆发，风貌别墅成主流

今天的豪宅 | 上海高端住宅卖爆！限价松绑、“日光”频现

Part.4

风貌别墅大量入市，改写楼市格局

今年，是风貌别墅供应大年。

所谓风貌别墅，是一种具有历史风貌特色的别墅，通常位于市中心核心地段，在设计过程中会保留某个时代的建筑特征，兼具历史价值和现代居住价值。

目前已经入市销售的风貌别墅，有弘安里、海玥黄浦源、天潼198等。

就拿其中代表项目弘安里来说，是上海今年首个入市的纯风貌别墅项目，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。石库门里弄式设计，保留了老上海的青砖、红砖、石箍，让穿梭在钢筋水泥的现代人眼前一亮。

接下来，上海预计还有多个风貌别墅上新，值得期待一下。

回顾：风貌别墅横空出世，正在改写上海楼市格局

把售楼处藏起来的上海豪宅：天潼198到底藏了哪些秘密?

Part.5

触发积分的楼盘，越来越少

积分制的出现，原本是为了平衡市场供需，确保购房者能够公平地参与到楼盘选购中。

然而随着楼市热不再，积分制能发挥的作用有限。

截至6月19日，2024年上海1-7批次138个楼盘中，共计14个新盘触发积分，整体积分触发率为10%。要知道，2022年上海新房触发积分的概率为40%，2023年为25%，对比之下确实略显尴尬。

回顾：积分制回归？上海第七批次新房已有3盘触发积分！

Part.6

商品房以旧换新，主要集中在五大新城

5月3日，由上海市房地产行业协会、上海房地产经纪行业协会联合倡议发起上海商品住宅“以旧换新”活动。

参加“以旧换新”活动的开发商承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。

房地产经纪机构则承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

截至目前，一共有21个楼盘、10家经纪机构参加活动，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

据奉贤某新盘营销总监反馈，自从参加活动以来，售楼处的来访量增加了30%，对销售还是有一定带动作用的。

回顾：上海推出商品住房“以旧换新”活动，五大新城先行试点！专家：有助于改善型居住需求的释放

Part.7

上海全面进入预看房时代，买房更有保障了

5月16日起，《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》正式实施，要求未来上海交付的每一个新房项目，都经历“预看房”环节。

这意味着上海买新房更有保障了，建设单位在住宅项目竣工验收前，就可以组织业主提前看房。

其实早在2022年1月，上海就试行了这一制度。截止5月17日，累计已有239个项目开展预看房。

通过业主的提前介入，有利于及时发现住宅质量问题，并督促开发商整改。

对购房者来说，这无疑是件好事，交房不用再“开盲盒”了。

回顾：6月上海15个楼盘将迎交付大考！“预看房”制度引领住宅质量进入新阶段

装修降标、质价不符，上海多个新盘“预看房日”成“维权日”

Part.8

多个上亿别墅被拍卖，有小区一次上线5套

当下的楼市，可谓几家欢喜几家愁。有人忙着抢购，也有人忙着拍卖。

1月23日，云锦东方一套法拍房经过448轮激战、409次延迟，以约7503.02万元成交。

2月26日，曾经的地产大亨戴志康名下九间堂别墅被挂上拍卖平台，评估价1.27亿元，经过117次出价后，以1.44亿元成交。

6月初，闵行臻园独栋别墅一下子上架5套房源，起拍价在9410万到1.033亿之间。

还有此前关注度很高的浦城小区，47套老破小被同时法拍。

这些法拍房的出现，不仅是一笔交易，更是业主曾经辉煌的终结。

回顾：溢价60%！1.44亿元成交！昔日上海滩大佬戴志康豪宅被法拍

448轮激战！18.3万/㎡成交！云锦东方一法拍房遭围抢！

Part.9

巨鹿路一套老洋房卖出天价，单价超100万

4月，巨鹿路一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元。

按照产证面积约307m²计算，成交单价约100.9万元/m²。

据公开信息显示，这座英式花园住宅位于巨鹿路880号，是1930年建造的。

房子共12栋沿路排列，南面设大花院、北面小院，单体为假三层，红瓦坡顶。

这处建筑群是建筑师邬达克自立门户后的首个项目，外墙上还挂着上海市人民政府1999年公布的“优秀历史建筑”铭牌，颇具纪念意义。

Part.10

购房者遭遇“超低能耗”刺客，维权困难

为了大力推行超低能耗，上海给予开发商3%的容积率奖励。

可在落地操作过程中，却出现不少“奇葩”操作。

有的开发商明明封了阳台，却给房屋装了普通节能外窗，阳台玻璃移门处反而做了三玻两腔，并表示“项目是以阳台门位置所在的墙体为外墙保温范围”。

据凤凰网房产不完全统计，目前疑似遇到这种问题的楼盘有古美华庭、缦云上海、越秀仁恒天樾园和等。

有的业主站出来维权，也有的默默忍受。至于业内专家，也是众说纷纭，没有统一的标准。

回顾：谁偷了“我”的钱袋子！上海购房者遭遇“超低能耗”刺客

总结：

如果用一个词来总结今年上半年的上海楼市，那就是“意外”，让很多业内人士和购房者都感到措手不及。

谁也没想到，居然会有那么多豪宅供不应求，呈现出一种逆势增长的态势。

同样，也没人想到，多年的限购政策会放开。上海作为国内房地产市场的风向标，政策变动对整个行业都有着深远影响。

这次政策的调整，无疑是对市场信心的一大提振，也为购房者提供了更多的选择空间。