新房市场热了，二手房持续维持高位。

“5·27楼市新政”出台已超过一个月的时间，叠加央行“5.17”新政，上海楼市一片热闹，新房、二手房市场“两头热”。

根据上海网上房地产数据，6月份，上海二手房成交26374套，环比增加41.1%；新房方面，佑威房地产研究中心监控的数据显示，当月上海新房成交6677套房源，成交面积为80.42万平方米，成交均价为76596元/平方米。

01二手房：成交量超2.6万套，创3年来新高

根据上海网上房地产的权威数据，6月份上海二手房市场累计完成交易量为26374套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），环比增长41.1%，同比增长102.8%，这一成绩创下了近三年的单月最高成交纪录。

从日成交数据观察，6月上半月受端午小长假影响，共成交12391套，日均成交量达到826套；而6月下半月成交量增至13985套，日均成交量提升至932套，较上半月日均成交增长106套。

当月成交峰值出现在6月29日星期六，单日上海二手房交易量达到1210套，刷新了年内二手房单日成交纪录，并位列近三年单日成交量之首。然而，受端午小长假影响，6月10日成交量陷入低谷，当日网签量仅为416套。

特别值得一提的是，在整个6月，有6天的成交量超过1000套，另有8天的成交量在900至1000套之间，显示了市场交易的活跃度和稳定性。

在挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势。根据诸葛找房的数据统计，截至2024年7月1日，全市二手房源的总挂牌数量已达到23.02万套。其中，浦东区的挂牌房源量以59324套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25081套。

针对当前市场态势，业内资深人士指出，鉴于二手住宅的挂牌量仍处于历史高位水平，市场主要呈现以价格调整换取交易量的趋势。因此，预计未来一段时间内，成交价格的上涨动力仍将保持相对较弱的状态。

02新房：成交放量，环比增长63.55%

二手房市场的上行，为置换需求向新房市场转移释放了增量空间。

叠加6月房企冲刺半年业绩目标，供应放量的同时，成交也出现显著增长。据佑威房地产研究中心监控的数据显示，6月上海新房共成交6677套房源，成交面积为80.42万平方米，环比增长63.55%，但同比下跌21.8%。均价方面，受结构性因素影响，6月成交均价为76569元/平方米，环比下跌5.6%，同比上涨18.54%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年上海楼市政策继续走向宽松，不断释放刚需和改善需求，尤其是在“5.17会议”后，迎来这轮楼市宽松力度最大的“5.27新政”坊间称之为“新沪九条”，在重磅政策推动下，6月成交出现止跌。

在成交区域分布上，闵行区表现突出，当月共网签129482平方米，位居全市首位；大浦东地区紧随其后，网签面积为104325平方米，位列第二；嘉定区以94975平方米的网签面积位列第三。

在市区范围内，受供应量影响，普陀区、静安区、徐汇区表现较为出色，分别网签70816平方米、52583平方米和48403平方米。

从成交前十榜单来看，10万+楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且排名前三的都是此类项目。成交排名第一的项目是宸嘉100嘉佰道，成交411套，5.8万平方米，网签均价10.5万元/平方米，该项目于6月3日开盘，422套房源开盘当日全部售罄。

数据来源:佑威房地产研究中心

排名第二的项目是昌平云岸，成交334套，4.47万平方米，网签均价13.6万元/平方米，该项目于6月24日开盘，481套房源开盘当日去化385套，去化率约80%。

供应方面，6月，32个住宅项目入市，共7813套房源，推售面积92.23万平方米。产品结构上，呈现多点开花格局，既有刚需项目也有豪宅产品。当月供应最大的楼盘是普陀区长风板块的宸嘉100嘉佰道，供应5.94万方，共422套房源。

在开盘去化方面，市场热度有所回升，新杨思上园、中海领邸、招商时代潮派3盘触发积分，有七个项目实现开盘售罄，一个项目去化率超过98%。然而，市场冷热不均的态势依然显著。据数据显示，当月有16个项目认购率未达50%，其中六个项目取消摇号环节直接开盘选房，一个项目在认购期间仅收到四组认购，认购率仅为3%。值得注意的是，尽管市场整体环境对销售产生了一定影响，但部分项目销售困难主要归因于自身因素。

结语：

从市场反应来看，5月27日“新沪九条”的出台已经取得了一定的成效，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期上海楼市周度成交更是表现出持续上涨的趋势，7至8月份“淡季不淡”的行情值得期待。