“沪九条”落地后，6月上海二手房成交量创下近三年来最高单月成交纪录。新房市场受二手房市场带动也有明显转变，市场正渐次热起来，热门盘再现“日光”。

6月上海二手房成交量创下近三年来新高

据网上房地产数据，6月，上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。据安居客上海监测，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

创新高的背后，上海于5月底迎来了一系列楼市政策调整。

今年5月27日，上海出台“沪九条”，其中，限购迎来大力度松绑，外地单身可以在外环内购买1套二手住宅，多孩家庭可以多一张房票，离婚不再查婚前家庭房屋数量等等，尽可能满足不同刚需、改善等不同层次的住房消费需求。此外，出台更大力度的金融支持，上海首套房贷首付比例下降至20%，贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

在新政策实施后，6月份上海二手房市场网签量显著上升，月内6天单日成交量超过1000套。从数据上看，最后3天网签量连续破千套，6月29日更是达到1210套。安居客数据显示，6月截至29日，上海二手房总成交量已经达到25319套，是自2021年6月以来首次突破25000套。

显见的是，新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级，周末偶尔达700-800套的水平，但并未超过900套。

成交量上行对价格的影响目前相对有限。据沪上经纪人反馈，目前成交的房源仍以笋盘为主。以花木板块为例，有经纪人表示，“成交量上来了，但价格还没有明显变化，主要还是当前二手房市场的库存较高。新政出台后，我们有业主上调报价，但并没有成交，一部分诚意和急售的房源成交周期是比较短的。比如此前成交的一套1300万元左右的房源，挂牌5天即成交。也有一部分客户会因为业主报价无法达到心理预期而去次选板块挑选，整体而言，买家更愿意接受相对比较安全的价格。”

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，6月二手房市场表现突出，这和政策力度有直接关系。5月27日“沪九条”政策是近半年以来调控尺度最大的一次，因此整体效果也比此前几次要好。

卢文曦指出，从二手房的市场成交来看，300万元至500万元的刚需受政策影响明显，这部分刚需释放出来后，变相而言，这部分置换出来的力量也会为后续新房提供客源。根据监测，新房项目中500万元至700万元区间段的成交量提升比较明显，置换力会逐步向新房市场进行切换。与此同时，千万级以上的二手房的交易量也有适度的增加。部分置换客户也会盯着1500万元左右甚至更高的新房项目。因此，整体而言，置换的链条已经慢慢地顺畅起来。

新房市场成交量开始上升，多个热门盘“日光”

可以看到的是，6月新房虽不像二手房般亮眼，但依旧有明显转变，市场正渐次热起来。

据安居客监测数据，6月上海一手房共计网签14118套，环比上涨约16.71%。其中，6月下半月开始新房市场成交量持续上升，尤其是6月底的新房市场表现出色，连续两日成交量都超过了1000套。

安居客数据显示，6月29日单日新房成交量达到了1301套，这不仅是自3月31日以来的最高日成交量，而且也是今年以来第三高的记录，仅次于3月30日的1516套和3月31日的1414套。

机构监测数据显示，在新政策的推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%。此外，6月下半月开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好开始体现在新房成交数据上。

“日光盘”也再现市场。根据开发商披露的信息，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄；6月28日，中海领邸·玖序开盘，232套房源劲销66亿元，首开售罄；与此同时，均价29.8万元/平方米的中海·顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。

卢文曦提到，整体而言，新房市场受供应牵制，成交量暂时没有二手房升得那么快，但相信后续的购买力量仍在累积中，一旦供应跟上，成交量也会有明显的变化。

上海中原地产报告显示，“5.27政策”几乎涵盖楼市各个领域，释放刚需和改善需求。所以大概率下半年不太可能再有如此大力度的政策。当然，也正因为政策内容多，有些内容是总览性质、原则性质的表述，后续会对相关内容进行完善和细化，一一落实相关内容，促进楼市平稳运行。从上海楼市调控力度来看也是最严的地方，手里还有不少政策储备，若有需要，后续会继续落地，但大概率是明年。