观点网 近日，绿城房地产建设管理集团有限公司通过竞标成为杭州市西湖区转塘单元XH1803-11地块一期、二期项目的代建团队。

其中，一期总建筑面积约3.9万平方米、二期约4.8万平方米，总体以中小户型为主，规划住宅总量近600套。

转塘项目紧邻G320国治和彩虹快速路，与地铁6号线中村处直线距离为150米,周边有着金街美地、奥菜金街商业区、浙大一院之江院区、浙江音乐学院、中国美术学院等生活、医疗、教育配套。

据了解，转塘项目是浙江省在配售型保障性住房项目上的首次探索，亦是浙江省首批奠基开工的配售型保障性住房项目之一。

作为代建第一股，绿城管理已经在代建领域输出多个“地方首个”样板工程，例如绿城管理此前代建的杭州首个共有产权住宅代建项目，为杭州的共有产权住宅提供了模板。

该项目名为沁香公寓，是浙江省首个面向人才供应的共有产权住宅，项目总建面约18.3万平方米，由7幢高层住宅、2幢小高层以及约4300平方米商业配套组成，

绿城管理拥有丰富的新型保障性住房代建经验，以及长期深耕杭州的经历，帮助其顺利中标浙江首个配售型保障性住房项目。

2023年12月，政府为了加快推进保障性住房建设，将新一轮保障房建设分为配租型和配售型两种，配售型保障房由此而来。

据住房城乡建设部相关负责人介绍，截至今年4月初，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目，计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。其中福州、西安、昆明等地已启动配售型保障性住房项目申购程序。

在各大房企纷纷下场代建赛道后，绿城管理在代建行业的市场占有率仍保持20%以上。最新数据显示，截止至2024年5月，绿城代建管理项目取得合同销售面积约56万平方米，合同销售金额约合78亿元，前5月累计合同销售金额则已经达到308亿元。

政府代建是绿城管理三大代建主业的重要组成部分，其中项目多为保障房的代建，2023年绿城管理代建业务累计完成交付政府代建约5300万平方米。

在今年6月的股东周年大会上，管理层表示，无论是从规模还是从国家政策来说，发力保障房是一个非常重要的机会，且绿城在这一领域有先发优势。

2023年，绿城中国主席张亚东针对房地产的未来提出“433”模式，即40%的商品房、30%保障房和30%共同产权项目。在今年的股东会上，张亚东再次肯定了绿城未来将按照“433”的模式发展，并且会根据政策及时调整商品房和保障房的比例。

作为绿城大本营，杭州的代建项目一直是绿城管理的优先选项。近期，绿城管理除了中标转塘项目外，还中标代建杭州运河新城2宗涉宅地项目。

该两宗地块是杭州拱墅区运河新城单元GS1001-05地块与GS1002-11地块，由杭州运河集团投资发展有限公司于2023年9月以底价16.2亿元获得。

绿城管理将提供开发全过程委托管理服务，住宅部分预估货值达29.5亿元，整体目标销售额或达32亿元；后续开发涉及品牌使用、项目代建及房产销售，基本管理服务费率为0.77%，销售挂钩服务费率为0.91%。

6月份，备受关注的钱江南岸杭州亚运村项目正式进入交付季，该项目由绿城、万科、华润三家建设，其中绿城负责运动员1村、媒体村的代建开发。

其中运动员1村地块建设项目名为绿城桂冠东方城，是亚运村体量最大的住宅小区，占地约13.3万平方米，建筑面积约56.1万平方米，共计有2700套住宅。

亚运村媒体村此前已经转型为人才公寓，项目名为宁巢·美地公寓，并且绿城管理在该项目中实现低碳发展目标，获评省级海绵城市建设典型案例。

今年绿城管理已交付的代建项目包括位于杭州临空示范经济区的绿城·杭州春江潮鸣、杭州靖宁府二期、悦澜五幸府等。