进入七月，各大房企上半年销售业绩陆续公布。看过榜单的人应该都会发现，无论是全国榜单还是西安榜单，在同时上榜上半年销售额和销售面积TOP10榜单的房企中，龙湖是唯一一家没有国资背景的。

如果只是在某座城市表现亮眼，可能还有运气的成分，但龙湖作为民企，在如今的地产大环境之下还能跻身全国TOP10双榜，只能用实力来解释了。从榜单来看，龙湖确实无愧于“民企之光”的称号。不过只看榜单的话，还不足以彰显龙湖的实力，只有真正了解龙湖，才能感受到这家地产民企的“珍贵”。

─── 高筑墙，广积粮 ───

元末，天下大乱，群雄争霸。眼看张士诚、陈友谅等对手纷纷称王称帝，朱元璋向名士朱升征求平定天下的方略。朱升说了九个字：高筑墙，广积粮，缓称王。这九字方略，让朱元璋最终力压群雄、一统天下，建立明朝。

龙湖有没有在行业中“称王”的野心我们不知道，但明眼人都能看出来，他们正在“高筑墙、广积粮”。孟子说：“知命者，不立于岩墙之下。”作为民企，龙湖背后没有雄厚的国资背景作为倚靠，所以“稳健”尤为重要，尤其是在如今的行业大环境之下，只有活下去，才能活得好。

榜单上的亮眼数据，只是龙湖稳健的其中一面，最令业界叹服的，是龙湖对市场的前瞻性判断——这几年，龙湖一直在优化债务结构，有序压降有息负债，降低境外债务占比，提升抵御风险的能力。

今年6月18的龙湖集团股东周年大会上，龙湖董事会主席兼首席执行官陈序平表示：2023年龙湖第一次实现全集团整体净现金流回正，2024以及接下来的几年都会保持这一战略，以正向净现金流来压降整体负债。他说：“龙湖始终将债务安全放在第一位，在策略铺排里，短期债务的削减的优先级优于增量投资，提前削减短债以应对未来的可能的不确定性。”

6月28日，龙湖公告称，已经累计从公开市场购回两笔分别于2029年和2032年到期、本金总计约6.23亿美元的优先票据。在此之前，龙湖已经提前偿付了一笔于2025年1月到期的银团贷款中的约16亿港元，剩余部分也将在到期前每月有序偿还。

这就是龙湖的“高筑墙、广积粮”——压降整体负债，筑起企业“安全”的城墙；现金流回正，手里有“粮”，心里不慌。能够提前还债，往小了说是展现龙湖健康的财务状况和良好信用，往大了说就是提振资本市场对房企尤其是民营房企信心的强力举措。

地产行业需要龙湖这样的民企，也应该珍惜龙湖这种健康、稳健的房企。

─── 以信用，换信任 ───

对购房者来说，现金流回正且有余力提前还债的龙湖，无疑也更值得信任。而购房者的信任也能让龙湖在销售端游刃有余，形成良性循环，这也是龙湖能够在几轮地产周期中的最大倚靠。

当然，龙湖俘获西安购房者的“芳心”、能够连续多年稳居西安市场第一梯队，靠的还有自2007年就开始与西安共进的魄力与毅力，总结起来无非就是六个字：深远、深耕、深挚。

所谓深远，其实更多的是龙湖的集团战略，其一是“稳健”，其二是“长期主义”。稳健前文已经说过了，龙湖的长期主义，简单来说就是“产品主义”，也就是品质高、服务好，不但是龙湖工作的重中之重，也是购房者最为看重的。

龙湖西安未来之瞳云河颂效果图

龙湖的产品力有口皆碑，从园林景观到户型设计再到交付品质一直是行业标杆。在龙湖的业务版图中，西安一直是重中之重，最明显的一点就是这几年龙湖一直在重仓西安市场，以各种方式拿地增加土储。目前龙湖所有高端产品系都落地西安，尤其是全新的三大高定产品系云河颂、御湖境、青云阙，几乎是刚一推出就落地西安。

龙湖御湖境143㎡户型图

而且龙湖在产品创新方面也一直引领行业潮流，且不说已经成为西安楼市经典案例的高新青云阙和被称为豪宅标杆的高新航天三座云河颂，只要看过航天御湖境那个建面约143㎡的4 1室两厅三卫户型，都会被龙湖的设计功力折服。

作为“交付优等生”，龙湖2023年在陕西交付了约6000套住宅，今年上半年又集中交付了咸阳上城、西安景粼玖序、天奕3个项目2000多套住宅，而且大部分都为业主办理了交房即交证。

龙湖西安景粼玖序交付实景图

至于服务，更不用多说，龙湖物业在整个行业内都是“天花板”级别的存在，不仅服务于龙湖开发的项目，还承接了众多高端社区、商业项目以及产业办公和公共设施的物业服务。

─── 用共进，促共荣 ───

对西安来说，龙湖的长期主义还是一个具象的时间概念。今年，是龙湖深耕西安的第17年。截止到2024年上半年，龙湖先后落子36个项目，累计约5.5万户业主成为“龙民”。成功于一时，垂业于万世。正是靠这些业主的自发宣传，才成就了龙湖如今的口碑。

而且龙湖在西安不只有地产，目前龙湖开发、运营、服务三大业务板块中的地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道全部落地西安且深度布局。

龙湖西安大兴星悦荟实拍图

不知不觉间，龙湖商业已经成为西安商业领域一股不容忽视的力量，更重要的是，还保持着强劲的增长势头。目前，龙湖商业在西安已经形成“5座天街 1座星悦荟”的格局（含待开），而且无论是马上10周年的大兴星悦荟还是9周年的曲江天街、以及年底即将开业的未央天街都是以“区域商业拓荒者”的身份登场，对所在区域和周边住户来说，天街不仅是生活方式和生活品质的升级，更是区域商业活力能级的提升。

龙湖西安未央天街效果图

除此之外，龙湖在西安住房租赁和代建行业也拥有举足轻重的地位。比如龙湖参与编撰了《西安市住房租赁行业及供应商服务规范》以及服务西安超2万年轻群体的冠寓。再比如在西安代建市场上，龙湖龙智造已经成为一股不容忽视的力量，粼云天序和君成序均是其代表作。

龙湖君成序体验区意向图

多维业务布局一方面是龙湖对西安这座城市的信心，另一方面也能看出龙湖对西安的深情——与城共进、与城共荣。而龙湖与西安共进共荣的另一个例子，还体现在一件不为人知的“小事”上——老旧小区的免费适老化改造。

虽然西安这些年发展飞速，但依然存在大量老旧小区和“搬不走”的老人。经过前期走访调研，龙湖为西安未央区张家堡街道纬二十九社区、灞桥区席王街道电厂社区两个小区近500套房进行室内适老化改造，让老房子焕发新生，也让老人们的居住环境更为安全舒适。这，便是龙湖对西安这座城市深挚的感情。

这只是龙湖公益基金会的一个缩影，自2020年成立以来，龙湖公益基金会已经连续两届荣获“中华慈善奖”，入选全国工商联发布的2022年度《中国民营企业社会责任优秀案例》。

但行好事，莫问前程

作为一家民企，龙湖在企业健康发展的基础上，还能根据自身优势勇于承担社会责任，将“善待你一生”的理念不断拓展边界，却没有以此来“博好感”，将这家企业的低调内敛展现的淋漓尽致，对如今的地产行业来说，也意义深远。

这样的龙湖，很珍贵；这样的企业，要珍惜。