时间倏忽而过，转眼2024已至年中，又到了值得总结与展望的节点。土地历来被视作楼市的晴雨表，面粉与面包的价格，牵动着行业与买房人的关注。

据统计，上半年，北京共成交住宅用地19宗，同比去年减少10宗；总成交金额上，上半年19宗地总土地出让金额732.3575亿元，较2023年上半年减少约13.3%。不过地块总建筑面积约237.3万㎡，与去年基本持平，单宗地块规模更大，住宅与商业、教育、停车场等配建设施搭配出售模式更为凸显。

从成交宗数、规模、及总成交金额综合来看，北京今年供地节奏明显放缓，房企拿地也更为谨慎持重，价值非常明确、销售预期良好的地块才会成为房企扎堆竞价的对象。19宗地中，仅6宗土地触及地价上限，通过交高标+摇号竞得，其余宗地均以线上报价或底价成交，总体溢价率约3.87%。

那么，2024上半年北京土地排行中，谁总价最高？谁规模最大？谁最受欢迎？谁是最具潜力地块？让我们一一揭晓。

总价最高：朝阳酒仙桥“打包”112亿

6月13日，朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块竞价出让，总价112亿元起，总建筑面积282977.15㎡，最终由中建智地+朝开+江苏绿建置地以112亿元总价成交。

规模最大：33万㎡商业+住宅巨无霸

2月1日，中海、华润均报名了亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，该宗地总建面约332097.2128㎡，包含R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地，总价75亿起。最终由华润置地以75.38亿元竞得。目前住宅定名为北京润府，现已开盘，商业部分确认为北京亦庄万象汇。

最受欢迎：37房企摇号争抢

3月15日，37家房企齐聚北京市政服务大厅5层，争夺顺义空港六期SY00-2301-0001地块，该宗地总建筑面积33819.72㎡，起始价10.15亿元，共37家参与竞拍，是今年参与竞价房企数量最多的地块，当之无愧的“热”地，最终北京建工以11.6725亿元摇中。

最有潜力：规划逐步落地配套兑现在即

6月25日，金隅竞得朝阳十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块、1303-687地块，成交价63.8亿元。该宗地总建面125853.387，包含3800㎡幼托用地。为什么说该宗地是最具潜力地块？主要是朝阳港片区的住宅规模成型、教育、路网等配套逐步兑现，区域宜居属性不断增强。

目前，朝阳港区域已成交4宗住宅用地，其中3宗为金隅地产开发，打造云筑系列三期住宅产品，总建筑面积约28万㎡，三期共月1300户，是区域内的“超级大盘”。

此次再斩获686、687地块，形成自身成片开发优势，或也将在产品上拉开级别，迭新区域城市面貌及住宅品质。

值得注意的是，金隅首次布局朝阳港区域，是在2021年。彼时，地铁17号线南段尚未通车，各项配套均在规划阶段，并非前景明确的热门板块，而金隅则坚定看好此处。4年间，从未缺席朝阳港土拍现场，无论是冷是热，金隅都从未离开此处。

而今4年过去，云筑首期693地块将于今年交付，如期兑现。作为区域内首个交付的住宅项目，新住户的到来，也将促进朝阳港各项规划的落地，金隅也将带动朝阳港整体规划兑现进入新的阶段。

目前，朝阳港区域发展趋势已十分明朗。人大附朝阳学校朝阳港校区一期已动工开建。规划办学规模为63个班的九年一贯制学校，其中包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个。项目规划总建筑面积46000余平方米，计划于2025年交付使用。

该项目后续还将建设二期高中部，规划办学规模为72个班高级中学，规划总建筑面积99000平方米，计划2024年开工建设，2026年建成并投入使用。（来源：公众号北京朝阳）

交通方面，2021年地铁17号线南段通车，2023年底北段开通运营，待到中段4站通车后，从亦庄到国贸、过望京到未来科学城，4大产业区一线串联，而金隅地块紧邻17号线十八里店站，凭借独特区位优势可尽量4大产业区辐射，未来职住平衡优势更为凸显。

此外，据朝阳市交通委介绍，朝阳今年计划续建大羊坊路、安立路等重点建设工程40余项，其中大羊坊路预计明年年底完工。建成后将连通三环路、四环路、五环路及亦庄新城，成为朝阳区东南部地区连接亦庄新城与中心城区的重要交通干道。

教育、交通正在以可见速度落地，而商业方面，今年规自委公布的2024年第一轮你供应土地时，朝阳港一期4、5、7号地块曾在名单中，便包含商业金融用地。未来板块内的商业配套也是无需担心的。

2021年朝阳港693地块（云筑一期）出让时，销售指导价为7.5万元/㎡，近日成交的朝阳港686、697地块，销售指导价为7.9万元/㎡，随着各项配套的兑现及板块的成熟，朝阳港区域住宅销售指导价也在稳步提升，价格与价值对应合理，发展速度可观，区域未来可期。

下半年，北京第二轮拟供应土地将逐步入市，已成交宗地也将陆续与市场见面，谁将是下半年的产品之王？让我们拭目以待。