近期，4个总价1000万以上的项目——中建壹品浦江之星、天安一号、宸嘉100·嘉佰道、虹口源·717，纷纷亮相。凤凰网房产上海站将以产品角度，并从地段、价格等多维度对这四大项目进行综合测评。（附：四大豪宅项目详情对比图表，数据仅做参考，具体以开发商交付为准。）

在地段上来看，虹口源·717，位于内环内虹口北外滩，项目直线距离黄浦江约1.5公里，直线距离外滩、陆家嘴约2公里。

目前区域内还有新建路隧道、外滩隧道两条隧道，直通外滩和陆家嘴。作为区域内唯一三轨交汇的高端住宅。拥有4号线、10号线、以及在建中的19号线，交通便利可通达全城市。

2024年5月22日，凤凰网房产上海站拍摄于虹口源·717

开发商原为祥生地产，目前项目已被划定为重组项目，部分楼栋已封顶，预计2026年交房。

另外，中建壹品浦江之星位于杨浦东外滩板块、杨浦滨江南段核心位置，距离黄浦江直线仅约500米，拥有一线江景资源。但是社区较小仅有5幢住宅，且没有会所配套。

宸嘉100·嘉佰道则位于普陀长风，靠近轨交13号线15号线交汇站点大渡河路站。

天安1号位于外环外闵行七宝，相比其他三个项目，地段优势并不明显。

不过整体配套成熟，交通便利，步行200米左右可达地铁9号线星中路站，2站可达漕河泾开发区，5站可达徐家汇。并且教育资源丰富，拥有七宝实验小学、七宝实验中学等。

当时间来到2024年，上海楼市也进入“产品力”时代。豪宅市场尤为显著，面对现在日益激烈的市场竞争，开发商也越来越卷产品。

Part.1

虹口源717：卷装修

“相比于以往样板间的单调，我们花了很多的心思，从一幅艺术画，到一张石材餐桌，都是找了很久。”在实地探访虹口源·717中，负责人和小凤凰聊起了项目的产品。

直到走进样板间的时候，才真的有被惊艳到。这张图是在电梯厅拍的，整个空间全部精装修，采用瓷砖墙面、石材地面、天然影木饰面门以及定制化logo门牌号设计。

这个173㎡户型，客厅特别做了国风背景墙，一面为深咖色，一面为灰白色，相互呼应。

走近仔细看，背景墙上还有旗袍扣的元素，这样一个小小的设计细节，增添不少精致感。

户型最大的亮点还在于空间尺度，层高约3.1米，客厅面宽约5.75米，并预留岛台空间。

厨房配置了瑞典的高端家电品牌雅士高ASKO，油烟机、洗碗机、燃气灶、蒸烤一体机、冰箱五件套。

在生活中使用率很高的卫生间，也都是石材铺装。一般为了显得空间大，样板间房间的门都是没有的。这里不仅安装了门，还是定制化的隐形门。整体来说，虹口源717在精装修标准上足够用心。

Part.2

中建壹品浦江之星：卷细节

任何项目最怕的就是细节控，越是贵的项目越是对细节品质要求极高，中建壹品浦江之星更是如此。只需要看细节，就足以知道项目的产品力如何。

对于门这个元素，开发商设计的都很讲究，金属铸铝门搭配耶鲁智能门锁，高级感满满。

玄关细节也很多，皮质柜门，壁龛选用产自伊朗的白雪公主奢石，另外，细心的做了除臭精灵，回家换鞋可以及时清洁杀菌。

在183㎡户型中，客厅采用弧形吊顶，就连新风口都做了海派风格雕花工艺。厨房配置了德国厨房品牌嘉格纳GAGGENAU的三眼灶、洗碗机、冰箱和蒸烤一体机。台柜下面的抽拉式拉篮，也方便日常收纳。

厨房的移门采用上轨设计，方便清洁打扫，材质为夹丝玻璃，细看非常的精致。

卫生间，酒店式镜柜内设有美妆冰箱，女主人的护肤品也有了存放的空间。

细节之处，还能看到卫生间奢石元素。还有太多的细节，可见项目的产品品质。

Part.3

宸嘉100·嘉佰道：卷艺术

今年上海有一个新物种横空出世——艺术豪宅，在项目未正式亮相之前，仅凭借一个艺术围挡就成功出圈，那就是宸嘉100·嘉佰道。

宸嘉对于项目的艺术定位，吸引了不少高净值圈层人士的关注。在这样的艺术追求下，项目的产品做的很出彩。

项目的装修风格融入了一些艺术化的元素，营造出低调奢华的气质。

来源：宸嘉100上海

嘉佰道打造了近1000m的立体式下沉园林，以及精装车库。

来源：宸嘉100上海

在项目的公区，所有展示的艺术品，都由艺术家们精心挑选的，并会不定时地更新。

在产品力内卷的时代，作为豪宅界的艺术家，宸嘉开辟出一条独属于自己的道路，以艺术豪宅破圈而出。

Part.4

天安1号：卷公区

从市面上的豪宅项目来看，开发商也拼命卷公区，在有限的成本条件下，花钱把公区做好一点。

天安1号的公区打造的十分惊艳，区别于市面上常用的真石漆外立面，该项目的外立面的材质由铝板，再加上大面积的玻璃所组成。

一个约5000㎡的下沉式会所，配置图书馆、咖啡吧、茶艺室、儿童玩乐等丰富多样的功能空间。

还额外打造3个组团会所，设置小型健身房、水吧、儿童娱乐室、会客厅、四点半学堂、棋牌等功能，实现下楼健身、社交、亲子看护等功能。

虽然开发商都在卷产品，但是有的项目锦上添花，有的还是去化较慢。

从入市情况来看，4个楼盘中最贵的为虹口源·717，新房均价约13.8万/㎡。目前还未开启认购。中建壹品浦江之星均价10.99万/㎡。项目520组 认购，认购率约121%，于5月21日开盘，未触发积分，根据网上房地产数据显示，截止目前网签去化18套，去化率4.2%。

宸嘉100·嘉佰道，均价10.4万/㎡，103-637㎡，总价在787万-2186万。5月23日项目认购结束，总计986组，认购率约234%。

天安1号，均价为9.2万/㎡，上车门槛最低。目前还未开启认购。此前，项目于2022年11月18日推出621套房源，目前还剩6套在售，去化率99%。

结语：

本质上，开发商卷产品是市场倒逼的结果，肉眼可见上海豪宅市场呈现出一种新的态势。一方面，一二手房价格倒挂现象逐渐收窄，购房者回归理性。另一方面，今年新房价格普遍上涨，为开发商打造好产品提供了更多空间。虽然开发商都在卷产品，但究竟能不能锦上添花，还需要留一些时间给市场验证。