7月11日，中国房地产报记者从权威渠道获悉，海南西南部“重镇”——东方市再次出台楼市新政，进一步优化房地产调控政策。

记者了解到，与海南其他市县目前出台的楼市新政相比，东方市此次出台的政策在“因城施策用好政策工具箱”方面，楼市“松绑”尺度相对较大。

东方市此次楼市新政包括企业项目开发、个人购房、住房套数认定及落实信贷政策4个方面，新政划重点为：新建商品住宅可合理配置70平方米以上户型、部分商品住宅项目允许实行“预售制”、鼓励房地产协会组织高校和社会团体等到东方市团购商品房、在海南就读学生的家庭可在当地购买一套商品住房等方面，政策措施“亮点”明显。

东方市系海南所辖县级市，近年来成为房地产开发的热点区域，越来越多的外地消费者选择此地购房养老。

企业：部分项目可以“预售制”

在面向企业方面，东方市出台的此次新政允许新建商品房项目合理配置70平方米以上户型，该政策措施打破了此前海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）商品住宅建设的限制规定。具体措施包括：

1.新建商品住宅可合理配置建筑面积70平方米以上的户型，以满足不同人群刚性住房需求。

2.在售产权式酒店、酒店式公寓项目参照商业、办公类项目销售管理。在禁止“类住宅”项目的前提下，取消“商办类项目产权分割销售面积限制”。

3.东方市棚户区范围内拟出让的商品住宅项目，可酌情在土地挂牌出让环节合理设置允许实行预售制度的条件。

4.鼓励开发智能家居成套系统标准化规范住宅，培育数字家庭产业生态。

5.加强房地产数据监测，对商品房、保障房、安居房的备案价实行分类统计。

6.鼓励房地产协会组织高校、社会团体等到东方团购商品房。

个人：以省内上学获购房资格

上述政策规定，对符合以下条件之一的，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇：

1.未落户的本市常住人口；

2.对于公开招录招聘、公开选调、调动、转任到海南（含中央驻琼单位）机关事业单位的工作人员；

3.在海南设立总部的企业或驻琼机关企事业单位的非本省户籍员工；

4.经省、市相关部门认定的人才，包括海南自贸港高层次人才、专业技术人才、技能人才、柔性引进人才、外籍“高精尖缺”人才等；

5.以合作办医、合作办学、顾问指导、挂职兼职、退休返聘、对口支援等方式，在相关专业领域与用人单位开展合作的人才；

6.经省级、市级人才项目或人才评选活动确定的人才；

7.全职引进的院士团队或经认定的“海南省人才团队”成员；

8.引进人才的亲属随迁落户的。

政策还规定，在东方市购买的住房，网签备案满1年后即可转让，带押过户；对于就读于省内的学生，其居民家庭可在该市购买一套商品住房。

首套住房最低首付15%

在合理认定住房套数方面，上述政策规定，鼓励房产市场“以旧换新”。居民家庭将自有住房用作租赁住房的，购买住房时相应核减家庭住房套数；居民家庭将名下住房已挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。

在本市的在建产业项目或生产经营企业的在职非本省户籍员工，可购买一套商品住房；注册在临港产业园区内正常实质运营、年度纳税额达100万元（含100万元）以上企业的在职非本省户籍员工，可购买两套商品住房。

另外，本省户籍二孩及以上居民家庭在现行限购2套的基础上增加一套购房指标，新增购房指标在该市属于第二套及以上的，认定为二套住房，并执行相应的贷款政策。

在落实信贷政策方面，该市执行“认房不认贷”政策，并持续优化调整该市差别化信贷政策。如首套住房商贷最低首付款比例调整为15%，二套最低首付25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人贷款利率政策下限。

东方市地处海南省西南部，常住人口46万余人。2015年12月30日，随着海南西环铁路正式开通运营，这个海南西部县级市开始从房地产的“价值洼地”，摇身一变成为房地产开发的热点区域，交通的便利以及其得天独厚的自然环境和气候条件，受到外地购房人的关注，纷纷选择在东方购房养老。

据官方统计数据显示，今年1~5月份，东方市房屋销售面积为13.39万平方米，销售额为95011万元，较去年同期分别增长了115.2%、43.6%。根据统计部门的统计口径，东方市房屋均价约为7096元/平方米（含安置房、保障房等），实际东方市商品房均价为11000元/平方米。