现在的楼市环境阻碍大家置换的主要原因就是“卖旧买新”中的卖旧。市场下行，价格下跌，旧房卖不上理想的价格，那有资金去购买新房呢？更何况很多人手中的旧房都是老破小。

老破小难以出手的的主要原因在于缺点过于明显：

1、水电老化：大部分老小区的电线设施陈旧，不再符合现代安全标准。存在电线老化、漏电等问题，极易引发火灾。排水管道在使用多年后，容易出现渗漏、破裂或堵塞等现象，给居民生活带来不便。

2、消防设施滞后：建筑陈旧，缺乏消防设施。一些配备消防设施的建筑往往因维护不善而老化、落后。一旦发生火灾，这些“安全保障”很容易形同虚设。

3、楼梯隐患：老旧小区的楼梯往往存在破损、倒塌等隐患。一旦发生事故，后果不堪设想。

4、物业差：一些20年以上的老房子甚至没有物业。别说公共基础设施，连保安都没有，安全性能比较差。

6、户型设计落后：老破小由于年代久远，当时的设计理念早已过时。导致实用性不高。储物空间有限直接导致楼道内杂物堆积，存在严重的安全隐患。

正是由于上述原因，老旧小户型的价格一路下跌。新房越受欢迎，旧房和小户型的价格就越低。价格越低房主越不原因卖掉。这就成了一个“恶性循环”。然后老旧小并非一无是处。除了这些明显的缺点以外还具备明显的优点。比如：优质的的地理位置，成熟的配套，高昂的土地价值，更多的改善空间。等等这些都导致了未来老破小并非没有出头之日尤其是一、二层或有屋顶露台、靠近物流中心、交通枢纽、大型办公区、大型商业区、大型景区的，更容易逆势改变生活。所以，有条件、有能力就应该完成居住的改善和升级。毕竟住得舒服才是第一要务，早买早享受。但如果你手里的老小东西实在卖不出去，那就没必要强行卖掉，因为老破小难出手，有的时候并不完全是价格的问题。也许今天被人看不起的东西，未来很有可能买不起。未来的事谁又能说的准呢？