市场周期：2024年7月8日至7月14日

出品时间：2024年7月15日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月8日至7月14日）北京新房、二手房住宅网签数据较上周均有所回升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨13.59%，二手房住宅环比上涨18.92%。

政策方面，北京发布《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》，拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作；楼盘方面，保利建工·星宸和煦、帅府·京彩世界迎来首开，分别取得13.81亿元和9.8亿元的成绩。

数据端：

本周（7月8日至7月14日）北京市场新建商品房网签2095套，环比下降21.97%；面积约15.93万平方米，环比下降43.18%。其中，新建商品房住宅网签1003套，环比上涨13.59%；成交面积约11.17万平方米，环比上涨3.41%。单日网签方面，7月8日最高，新建商品房住宅网签套数为239套。

2024年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月8日至7月14日）累计网签3836套，环比上涨16.88%；面积约34.34万平方米，环比上涨17.71%。其中，二手房住宅网签3464套，环比上涨18.92%；成交面积约31.86万平方米，环比上涨17.86%。

2024年7月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年7月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

广州放松港澳台及外籍人士购房政策

7月8日，广州市住房和城乡建设局确认发布放松对港澳台及外籍人士购房政策。

具体内容包括：境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

武汉调整首套住房公积金贷款最高额度

7月11日，武汉住房公积金管理中心发布最新通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

本地政策

北京召开房地产领域“自媒体”行业指导会

7月5日，北京市网信办联合市住建委召开房地产领域“自媒体”大V行业指导会，16家属地房地产领域“自媒体”大V参会。会上，相关部门负责同志分析近期典型案例、宣讲宏观政策、普及法律法规。会议提醒“自媒体”大V准确把握政策、规范信息发布、打造优质内容，引领本领域“自媒体”客观理性发声，切实为广大网民提供优质内容和专业服务。

北京拟全面查清宅基地底数并登记颁证

7月11日，北京发布了《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》，拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作，全面查清现状宅基地底数，依法依规开展不动产登记，基本实现“应登尽登”、颁证到户，显化农民土地和房屋财产权利。

楼盘端：

保利建工·星宸和煦开盘

7月11日，位于顺义区后沙峪板块的保利建工·星宸和煦正式开盘。保利官方发布海报显示：10分钟劲销13.81亿元。

保利建工·星宸和煦规划9栋住宅楼，全部为9-11层洋房，共计270套房源，容积率仅2.0，得房率超过83%。此次开盘的房源共三种户型，分别是143㎡户型66套、110㎡户型94套、126㎡户型110套，预售均价在5.85万元-6.13万元/㎡之间。

保利北京和乐中国活动圆满举办

7月13日，由保利发展控股北京公司主办，凤凰网房产、中华慈善总会、亿骏集团协办的“诗以咏志，颂美好——且赋盛世赞京华”诗词分享体验活动在和光煦境营销中心盛大举办，现场邀请诗词名家、保利北京优秀小业主们，共同诗颂北京城市文化与建筑之美。

深耕北京22载的保利发展，沿着城市发展的脉络履迹前行，不断探索城市人居品质的进阶追求，共筑城市美好人居新愿景。未来，保利北京将坚持“客户同行 产品美好”的发展理念，敬献更优的产品与服务，不负信赖。

中海·京华玖序样板间开放

7月13日，位于西城区二环里的中海·京华玖序高定样板间开放。该项目距天安门1.5公里，属于二环内的黄金地段，周边三轨交汇。项目此前已开盘4号楼和6号楼。截至7月1日北京住建委官网先是，中海·京华玖序已签约218套，总金额74.5亿元，网签率67%。

中海·京华玖序共规划14栋楼，6-14层洋房、小高层，共计499户，面积约88-280平的三居到四居，均价17.5万/平。

帅府·京彩世界正式开盘

7月14日，位于通州区文旅板块的帅府·京彩世界正式开盘。项目发布战绩海报显示：劲销9.8亿元。

帅府·京彩世界占地面积18129㎡，建筑面积达36258㎡，容积率仅为2.0，共规划270户，5栋9-15层洋房+小高层，户型面积为建面约108-165㎡三至四居。