中房报记者 许倩丨北京报道
下跌中的房价,终于出现了积极变化。
7月15日,国家统计局公布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看,6月份70城新房价格指数环比下跌0.7%,同比下跌4.9%,虽已连续13个月下跌,但跌幅较5月份出现微弱收窄。
其中,6月份,一线城市新房价格环比下降0.5%,降幅比5月收窄0.2个百分点,二线城市新房价格环比下降0.7%,降幅与5月相同;三线城市新房价格环比下降0.6%,降幅比5月收窄0.2个百分点。一线、二线、三线城市新房价格同比分别下跌3.8%、4.5%和5.4%。
从数据上看,一线城市房价跌幅率先收窄,正在扮演本轮楼市复苏的先行军角色。
一个更为积极的信号是,房价上涨的城市数量开始增加了。6月份,64个城市新房价格指数环比下降,较5月份的68城减少4城;2个城市房价持平;4个城市房价上涨,相比5月份增加2城。
其中,上海以0.4%涨幅领跑全国,继续成为房价最为坚挺的城市。西安、吉林新房价格环比上涨0.2%,三亚上涨0.1%。可见,一些基本面不错的一二线城市,其潜在的购房需求在积极释放,房价正率先走出止跌复苏步伐。
“从现在各地市场反馈来说,这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系,进而使得一些好楼盘好项目率先复苏,也支撑相关城市的新一轮复苏。”易居智库研究总监严跃进认为,当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。
另一个积极信号是,二手房价格亦有了一些起色,二手房市场开始从深度调整进入到复苏阶段。二手市场交易量的活跃,也有助于推动部分改善型需求流入新房市场。
根据国家统计局数据,6月份,一线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅比5月份收窄0.8个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.9%,降幅收窄0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.9%,降幅与5月份持平。
58安居客研究院院长张波对此解读称,尽管房价下行趋势仍在持续,但总体降幅有所收窄,显示出房地产政策对市场的效力正在逐步释放,市场情绪出现分化。特别是一线城市,市场企稳并复苏的概率进一步增大。
来自市场面消息显示,部分城市二手房市场交易热度所有提升。据美联物业研究中心统计,6月深圳市二手住宅备案量达到4172套,同比上升73.3%,创下自2021年4月以来的新高,并且连续4个月的过户量均稳定在4000套左右水平。
据诸葛数据研究中心统计,6月其监测的重点14城二手住宅成交119470套,环比上升11.19%,同比上升27.89%。尤其上海,6月二手住宅成交26374套,环比上升48.9%,同比上升114.2%。上海在经历几个月的二手房“以价换量”后,6月开始呈现量价齐涨,成为市场复苏的重要信号。
北京由于政策发布滞后,6月份二手住宅成交14987套,环比上升12%,同比上升29.1%,成交量创15个月以来新高。杭州、南京、东莞、厦门、大连等城市,6月份二手房成交量均呈现同比环比双升态势。新政推动下,居民改善住房品质的意愿正在增强。
值得一提的是,6月份,有4个城市二手房价格环比上涨,66个城市二手房价格下跌。而5月份,70个城市二手房价格全部下滑。
二手房价格领涨者依然是上海,环比涨幅为0.5%;其次是杭州,环比涨幅0.3%;北京环比上涨0.2%,南京上涨0.1%。
从房价跌幅来看,新房市场上,厦门以1.9%环比跌幅领跌全国,宁波、泉州新房价格均下跌1.6%,兰州下跌1.5%,温州下跌1.4%;二手房市场上,武汉以1.9%跌幅领跌,烟台二手房价格环比下跌1.8%,秦皇岛下跌1.7%,南昌、长沙均下跌1.6%。
多位业内人士称,市场企稳的态势有待夯实,信心面的整体恢复还需政策持续提振。
“近期房地产市场活跃度有所提升。当然也要看到,目前房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处在调整转型过程中。”这日,国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示。
措辞中可以看出,推动房地产市场企稳仍是政策主基调,也是政策发力点。7月15日,二十届三中全会重磅开幕,对房地产的定调,值得期待。
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