窗外,有崭新的高级办公楼,有豪华的住宅区,也有浩瀚的钱塘江,楼下车水马龙、灯红酒绿......
窗内,躺在1.5米的床上,去上个厕所或许还要弯腰,避免碰头,偶尔还会听到隔壁传来的网红直播声、宠物的吵闹声、嘈杂的施工声。
如此割裂的生活现状,经常在丽晶国际上演。
这栋位于钱江世纪城的网红大楼,在杭州一直拥有着超高的话题度——
繁华的钱江世纪城、数不胜数的网红主播、在最疯狂的时候容纳了约2万人、杭漂年轻人的落脚点,这些都是与它密切相连的标签。
那么这个如此多面化的丽晶国际,内里配置究竟如何,为何它能成为如此多租房人的选择?
01
丽晶国际,位于平澜路与鸿宁路交叉口,紧邻钱江世纪城地铁站,从地铁站A1口乘坐扶梯出站时,就能缓缓看到这幢约26万方的超大单体建筑。
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第一印象无疑是“高大”、“宏伟”。
总高约208米,最高达39层的超高层建筑,加上设计的S型曲线,使得整个丽晶国际气势非凡,比起周边高档新颖的写字楼,也不落下风。
而这种气势越走近就越明显,当完全走到丽晶国际楼下抬头望的时候,会更加震撼——阳台被分割多个小阳台,挂着五颜六色的衣服,密密麻麻,压迫感扑面而来。
摄/阿走
仔细看,其外立面转角处还做了圆弧设计,线条更加圆润优美,这种设计通常出现在一些豪宅项目。
它的门头自带英文镶字“Regent International Center”,门口也做了水系景观,流露出些许高档酒店的气质。
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这一气质也延续到了大堂,极致的10米挑高 大面积的落地窗 富丽堂皇的装修,据说这个大堂是由全球第2家七星酒店新加坡金沙酒店的主创设计师Mrs.Alicia Loo设计。两侧还摆放了沙发茶几,彼时还有年轻小姐姐牵着狗坐着休息。
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就在大堂背面,是个公共空间,平常住户可在此交谈休息。
它的电梯厅装修标准也接近于高级酒店设计,贴心的是对电梯也做了分化——6个电梯,3个直达1-19楼,另外3个则是只会在20层往上楼层停留,有效避免等待电梯时间过长问题。
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从立面到大堂,再到电梯厅,整体观感是比较惊艳的。
02
直到站在楼道,进入室内,就忍不住眉头紧皱:
丽晶国际分为1、2两座,同属一幢楼,以“S”的形状连结在一起,每层大概有48户,因此走廊不仅长还曲折,站在房间门口都无法看到走廊尽头。
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也是因为1、2号楼的区分,导致一层会有2个同房号房间,对此不熟悉的人走错路也是常有,甚至有时中介带看也会分不清方向。
而长长的走廊,还时常散发着一股异味,或许是霉味,或许是宠物的体味,无法求证。
穿梭其中,偶尔能看到服装店,员工正在通过推车搬运衣服,也能看到一些理发店、美容店、装修公司等等。
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因此我们了解到,虽然丽晶国际采用刷卡进门的方式,但只需店家给个访客码即可进入,整体鱼龙混杂,安全性要打上一个大大的问号。
同时,还有不少房间正在装修施工,大多是改造成合租房,薄薄的墙体、钢板的架构都让人心生忧虑,也难怪这么多住户在某平台公开吐槽“隔音太差”。
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“群租”现象在室内房间分割上体现的淋漓尽致:
合租房的室内,通常都被划分成了5-6个隔间,更夸张的被分成了8间,当然没整改前甚至隔成10间 也是常有的事。若按照一户分成5间来算,一层就有约240间,整体居住量确实庞大。
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据现场观察,5个隔间的通常分为楼下2间,楼上3间,面积较大的房间通常约30、40方,含一室一厅一卫。
空间虽大,但是LOFT层高却是硬伤,比如实地看的一套位于上层的单间,在客厅通往卧室处,预估低至约1.8-1.9米,身高稍高就需弯腰通过,实在费力。
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03
它的租房价格也不算便宜,像上述的30多方一室一厅的单间价格大约在2600元/月左右,也是合租中比较普遍的价格段。
若是预算不足2000元/月的选择就很少了,一个空间极狭小的房间,唯一一个窗户位于床头,窗户斜对角是另一个隔间,甚至室内的烟雾管道都是外露的,这个房间的月租金是1400元,据说是丽晶国际租金价格最低的房源了。
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在看过的合租房源中,随便的水泥楼梯、杂乱的楼道、破裂的墙体、房间门口的垃圾等都有见到,居住环境实在一般。
当然也有比较优质的整租房源,一套90多方的loft,月租金6500元,整体装修比较现代时尚。据说这一房源在最高点时可以租1万元 ,但彼时房东还在自住,直到去年还能租到8000元 的价格,一年时间月租金已经跌了超1500元,甚至目前租金还能洽谈一番。
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该房源与隔壁的合租房为一本产证,等于中间分割,一半做合租,一半做整租,也是让人大开眼界了。
不过,据说这套房买卖的话大概200万,那么按照6500元/月的租金来计算,年回报率约3.9%,听着似乎也还不错。
中介表示,因为地段、配套太好,加上丽晶国际相对价格不算高,所以还是有很多年轻人为此“买单”。
04
那么它的地段与配套究竟有好多?
位于杭州最繁华的地段之一——钱江世纪城,拥有崭新的城市界面,演唱会接连不断的大莲花、最近刚开过音乐节的世纪城公园都在这里,与丽晶国际距离并不遥远。
地铁6号线&2号线钱江世纪城站就在门口,6号线可1站博览中心,2站奥体,3站直达滨江核心,2号线则能直抵钱新、武林。
即便只是楼下,也能满足住户日常所需——水果店、奶茶店、超市、健身房、餐饮店、美食广场驿站一应俱全,边上的山水时代也有丰富的商业配套。
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同时,丽晶国际的窗外视野非常好,亚运村、部分钱塘江景、田野风光等尽收眼底。
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得益于此,丽晶国际在租房市场还是比较热门的,据中介说每天都会带看1-2组客户,在此前,世纪城还没有很多选择的时候,丽晶国际不仅价格高昂,居住人口也到达近2万人。
如今,世纪城公寓项目逐步趋多,也有不少住宅交付租赁,租房选择更多,整体租赁价格也有下滑,诚如上述一年时间,月租金下降超1500元的房源还有很多,但入住人口显然没有此前那么多了。
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往后,随着更多项目交付——进入租赁市场,对于房龄已超10年的丽晶国际的打击也会变大。