每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺
虽然目前“撤辣”效应已有所减弱,但仍为香港楼市上半年楼市带来显著增长,吸引众多内地买家赴港置业。
注释:在粤语里,“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。港府此前为了应对楼市过热,防止过度炒作而采取的一些强力限制措施,就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”,此处指2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”。
据香港中原地产最新数据,今年上半年香港整体私人住宅市场上“普通话拼音”买家(即买家登记英文名字为普通话拼音,基本都是来自内地)比例首次升至逾两成水平,涉及金额超700亿港元,两项数据皆破纪录。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,内地客选择在港置业的原因是多方面,包括移民定居、投资机会及教育资源等,加上政府今年2月底宣布全面“撤辣”,包括内地客在内的非本地买家置业成本大大降低。并且,香港楼价距较高位累跌逾25%,息口见顶,吸引非本地客趁低吸纳。尤其“撤辣”后,不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”,及内地客来港扫货,故此近期“普通话拼音”买家涌现。
据中原地产及土地注册处资料显示,“撤辣”前,今年2月香港一、二手市场合共录得2046宗买卖登记,其中已知姓名的“普通话拼音”买家仅388宗。但“撤辣”后,该类买家注册量于3月增至907宗,之后更连续两个月超过千宗,其中4月达2280宗,较“撤辣”前急升近5倍,创单月历史新高。6月则回落至758宗。
来源:香港中原地产
整体来看,今年上半年,香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记,较去年同期的3667宗急升近七成,涉及总金额705.4亿港元,按年上升42%,无论成交量及金额均创1995年有记录以来新高。而目前,香港楼市“普通话拼音”买家比例升至25%的历史最高点,总入市金额占比30.9%。对比来看,在1997年香港楼市高峰期,“普通话拼音”买家比例仅约1%~2%。
《每日经济新闻》记者了解到,内地买家普遍青睐香港的中小型上车盘,如总价在1000万港元以下的1-2房为主。在上半年首10个“普通话拼音”买家最多的新盘中,排名首位的是长实集团旗下黄竹坑蓝色海岸(Blue Coast)项目,“普通话拼音”买家成交量达到228宗,占比超过40%。
蓝色海岸项目在此前还专门在深圳、广州等华南城市路演,意在吸引大量内地买家。该项目今年4月初开盘时,均价较周边项目折价约20%,最后合计认购2.8万组,超额认购65倍。
“我们最近还在准备接待北京赴港的购房团,内地购买力去香港应该会是一个长期的趋势。”纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受每经记者采访时表示,“撤辣”后每个月的成交量是逐渐递减的,前期集中消化了有准备的购买力后,市场就处于一个顺销状态。下半年如果没有特别明显的宏观政策影响,香港楼市应该会是一个相对平稳的状态,楼盘成交量或许不会每次都创新高,但内地客户的占比应该还是会维持一定比例。
同时,香港楼市的低价楼盘成交量还在持续上升。据香港美联物业研究中心综合土地注册处资料,今年第二季香港单套总价500万港元或以下的二手住宅注册量录7123宗,较首季的3975宗大幅急升约79.2%,并创近31个季度(近8年)的新高。相比起同期整体二手住宅注册量按季上升约74.2%,可见单套总价500万港元或以下的低价楼盘表现更突出。
香港美联物业指出,由于“撤辣”后无须再缴付新住宅印花税,吸引部分长线投资者入市,不少人会选购租金回报率一般较高的低价楼盘。与此同时,楼价回落也是令低价楼盘占比上升的另一原因。
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