7月18日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布关于子公司为银行融资事项提供担保的公告。
公告显示,为满足经营需要,万科向银行分别融资合计147.28亿元,期限均为4年。万科的全资子公司深圳市九州房地产开发有限公司(简称“深圳九州”)、重庆溪畔置业有限公司(简称“重庆溪畔”)分别以持有的土地抵押给银行,为万科的两笔融资提供担保。
按照公告,深圳九州、重庆溪畔已分别与银行签署了抵押相关合同,为万科向银行的融资提供担保,担保金额合计为147.28亿元,担保期限为债务履行期限届满之日为止。
截至2024年6月30日,万科担保余额524.98亿元,占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为20.93%。其中,万科及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币523.15亿元,万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.83亿元。万科无逾期担保和涉及诉讼的担保。
本次担保发生后,万科对外担保总额将为766.48亿元,占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为30.56%。
另根据万科于7月9日披露的投资者关系活动记录,上半年万科完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。今年以来,万科融资渠道保持通畅,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元。项目白名单方面,按照“应报尽报”原则积极申请,万科大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。万科也利用经营性物业贷的机会,积极开展专项行动,上半年新增149.8亿元。银团贷款有序推进。5月公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款,这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款,6月落地交行固融资产包融资。未来还将继续争取银团贷款机会,巩固公司现金流。大宗交易方面,资产交易实现回款93.4亿元,同时REITs方面也取得积极进展,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。