美国房地产市场的国际买家，不仅面临着高利率、高房价和供应紧张的局面，还要承担强美元的汇率风险。现在，美国楼市的国际买家正在纷纷撤退。

根据美国房地产经纪人协会的一份新报告，从2023年4月到2024年3月，国际买家在美国购买了54300套现房，比前一年下降了36%。这是美国房地产经纪人协会自2009年开始追踪这项数据以来的最低国际投资水平。

从成交额看，在2023年4月到2024年3月期间，国际买家购买了价值420亿美元的美国房产，相比前一年下降了21%。但国际买家支付的平均价格（780300美元）和价格中位数（475000美元），却是美国房地产经纪人协会追踪该数据以来的最高水平。

按交易量计算，最大的买家来自加拿大、中国、墨西哥和印度。这些买家在佛罗里达州、德克萨斯州、加利福尼亚州和亚利桑那州购买了最多的房产。据美国房地产经纪人协会称，中国买家花了最多的钱、购买了价格更高的房产。

美国房地产经纪人协会表示，该报告仅统计了现房的销售额，而国际买家在新的开发空间中占很大比例，这并没有反映在数据中。

美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“强势美元使美国人出国旅行更便宜，但使外国人在美国买房变得更贵。因此，看到外国买家在美国的房屋销售有所回落，也就不足为奇了。”

国际买家投资美国房产还有其他障碍。

旨在促进外国购买美国住宅房地产公司 Waltz的首席执行官Yuval Golan 表示，“国际买家没有信用评分，我们需要处理额外的外汇兑换，还有一堆我们不知道的产权，比如产权公司、抵押贷款经纪人和贷款人，他们可能不了解我们的信贷和收入历史。”

文化差异，法律上的迥然不同，以及时差和兑换汇率所消耗的时间，都是国际买家要面对的问题。Yuval Golan 表示，Waltz为外国投资者提供了一种更简单的体验，可以在30天内完成购买美国房地产的流程。

根据美国房地产经纪人协会的数据，目前国际买家每年的房地产交易，仅占美国所有房屋销售额的1.3%。国际买家的购房交易中有一半是以现金支付的。美国房地产市场的供应正在增加场，但总体供应量仍处于历史低位，价格预计还会居高不下。

选举的结果尚未最终确定。在政治不确定时期，国际买家往往会退回到观望状态。除非经济和政治方面的几个因素有所改善，否则外国买家的销售额在未来一年不太可能有所改善。