近日,观湖里成交了一套“楼王”,单价近24万元/㎡,刷新了湘湖豪宅的价格纪录。
无独有偶,近日,阿里拍卖平台也上新了一套一线江景排屋,数据显示,该房源市场评估价格高达1个亿,折合单价36万元/㎡,远超观湖里,有望刷新杭州豪宅拍卖的单价纪录。
市场环境好转以后,豪宅又开始重出江湖了吗?
图片来自阿里拍卖
让我们看看价值“一个亿”小目标的这套房源。
房源位于杭州之江东路和塘工局路交叉口,直线距离杭州江河汇正中心仅数百米的御道江河汇流公寓二区(中海御道),具体楼幢号为4幢103室,产证面积278.89㎡,其中还有赠送的地下室和四楼面积,加起来整个房源的使用面积超700㎡。
图片来自阿里拍卖
根据阿里拍卖上数据显示,该房源起拍价2088万元,折合单价7.49万元/㎡。按评估价折算,相当于2折起拍。
面对如此重磅的房源,即便是距离拍卖还有近一个月的时间,关注度早已经直接被拉满。截止发稿,该房源已经有440 人设置提醒,53516 次围观。
当然,这一次的房源拍卖并非我们以往认知中的法拍,而是一次正常的商拍,即受业主委托而进行的拍卖。
御道路排屋拥有一线江景资源
目前,该房源无诉讼、无查封、无经营情况、无租赁、无共有情况,可以说是“身家清白”,价格一定,便能直接易主。
据悉,房东是2018年1月买入的该房源,现已满五唯一,无个税,无增值税。值得注意的是,阿里法拍显示,该房源还带两个车位,不在起拍价内,需要与房子一起购买,车位价格是70万元/个。
仔细来看看房源的现状,发现它确实担得起“豪宅”二字。
首先,小区本身品质就很能打,外立面即干挂石材 ,非常恢宏大气。园区内部更是随处可见各色汉白玉装饰,繁复华美。
小区内部环境
落到房子本身就更奢华了。
根据拍卖公告显示,房子为5层7厅6室 ,地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨;地上二层为套房、客房和起居室;地上三层为超大主卧套房,包括书房、衣帽间,以及带汗蒸房和浴缸的卫生间;地上四层为套房、书房、起居室和客卫;地下室层高约5米,可隔两层,可布局影音室、棋牌室、茶室、酒窖、家政房和保姆房。
据悉,房源目前已经精装,且现有精装花费了1300多万元。其中,更有汉白玉石背景墙,卫浴奢侈品品牌劳芬和高仪的卫浴洁具、价值百万的全套红木家具,以及美轮美奂的海洋之星水晶灯。
图源阿里拍卖
四楼还拥有自动开合阳光玻璃顶,直接实现仰望星空的自由。
阳光玻璃顶
房子很精美,位置更是没的说,而这个起拍价,更是诱人的“2折”,怎能不让人心动?
根据透明售房网上的备案,该房源新房备案价格为8.6万元/㎡,总价约2398.5万元,即便不算上装修,如今的起拍价也低于了当时新房的售价。
不过,房源的市场评估价却比当时暴涨了很多,目前“一个亿”的评估价,几乎是比买家购入时候翻了好几倍,就算加上1300多万的装修成本,也几乎是翻了两番,暴涨了7601.5万元。还有比这更好的投资吗?(小编捂脸)
因此,房源届时的成交价格,就更令人期待了。
事实上,豪宅市场向来是拥有自己独立行情的,基本每一套房子,都是无法复制的“个案”。
纵观整个杭州,能卖出天价的,除了云栖玫瑰园、九溪玫瑰园、江南里、湘湖壹号、元福里、江河汇的御道路二区以及贴沙河旁的华家池排屋中的楼王,也就无它了。
2023年,九溪玫瑰园一套楼王的成交单价突破50万/㎡的天花板,成为市场中叹为观止的存在。
而就在不久前,江南里更是挂出了一套5亿元挂价的房源,轰动了市场。不过比起那套,似乎2折起拍的这套一线江景排屋,更有诚意一些,届时,小凤凰也会持续关注!
原标题:6年暴涨7600万!财富神话…
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