受供应减少的影响,上周上海新房成交量出现大幅度下滑,据上海中原地产数据显示:上周(7.15—7.21)新建商品住宅(以下简称‘新房’)成交2.33万平方米,环比减少78.38%;
均价方面,基于产品结构性变化,中低端项目交易相对稳定,均价也出现大幅下跌,为63947元/平方米,环比下跌9.53%。
在成交区域方面,整体表现都不是很好,没有任何一个区域的成交量达到了1万平方米以上。排名第一的区域为大浦东,上周网签4434平方米;闵行区紧随其后,以3950平方米的成交面积位居第二;嘉定区则排名第三,成交面积为3740平方米。
而市区范围内,除了长宁区因长期交易清淡而陷入交易停滞的状态外,上周黄浦区的交易也出现了中断,前期投入市场的房源已经接近耗尽。
在成交个案方面,呈现多点开花的局面,既有均价2字头的刚需项目,又有均价6字头的改善项目,又有均价10万以上的豪宅项目。
其中杨浦东外滩板块的保利琅誉项目以19套的网签量位居全市第一,网签面积1946.63平方米,网签均价116941元/平方米。该项目于7月9日开盘,共计355组认购,开盘当日售出约228套,去化率81%。
数据来源:上海中原地产整理
排名第二的项目为保利虹桥和颂,该项目位于青浦重固板块,网签13套,网签面积1205.13平方米,网签均价37406元/平方米。
供应方面,上周仅1盘开盘,为嘉定新城御花园,该项目位于嘉定新城,于7月18日首开,此次首开推出327套建面约90-157平方米公寓和叠墅,均价45190元/平方米。其公司官微显示,项目取消摇号,直接进行选房。
再来看认购,上周共16盘认购,认购情况冷热不均,暂无触发积分的项目。具体来看,已结束认购的12盘中,表现比较好的仅有中环置地中心润府、象屿远香湖岸和缦云上海。
其中中环置地中心润府在认购期间共收到300+组意向认购,认购率约147%;象屿远香湖岸在认购期间共收到200+组意向认购,认购率约109%,缦云上海在认购期间共收到130+组意向认购,认购率约93%。
与此同时,有3盘已官宣取消摇号,分别是中企誉品银湖湾、中企云启春申和金融街崇明金悦府。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,成交前十榜单中没有一个项目签约过百套,交易陷入冰点意料之中。虽然现在启动灵活供应方式,聚集数个项目就入市,节奏快,但供应总量还是有所欠缺,并且目前新房市场更关注的是千万级的中高端改善,单个项目的去化率上中低端产品比不过高端项目,所以也限制总交易量的上行。叠加近期连续高温,给看房带来诸多不利因素。
上周重要会议的决议中有不少关于房地产的内容,总体来看,政策还在释放偏暖的信号。接下来市场会对相关内容进行“消化”,预计利好楼市的举措还会稳步释放中,在淡季蛰伏中积蓄下一波交易力量。