二手房,触底反弹了!
在连跌14个月后,南京二手房价终于迎来上涨。
6月,南京二手房价格环比上涨0.1%,涨幅仅次于上海、杭州、北京,位列全国第四,在止跌回升的过程中,南京走在了前边,率先止跌上涨。
部分二手房业主的底气慢慢回来了……
量价齐涨,房价泡沫挤完了?
要说今年南京二手房市场的成交表现,足以用“火热”来形容,“大涨、猛烈成交、创新高”等等字眼都在证明着二手房市场的“遥遥领先”。
据我爱我家数据显示,2024年上半年,南京全市二手房成交量49525套(含高淳、溧水),环比上涨15.2%。“金三”以来成交量持续高位,4月突破万套,创月度新高,6月成交量达9613套,环比再涨12.3%,市场翘尾收官。
进入7月,南京二手房成交量已经连续3周稳定在2200多套,波动幅度十分小,日均成交也相对稳定,基本都在400套左右,预计7月全市成交量在9500套左右,与6月市场行情差异不大。
上周,南京全市二手房成交2252套(含高淳、溧水),环比基本持平。
从挂牌走势来看,新增挂牌量持续稳定,逐周小幅波动,挂牌均价呈现稳中有升的趋势,7月以来基本都保持在2.7万-2.8万。
而据业内专业人士杨红旭发布的一份数据显示,南京房价泡沫于2016年直线拉升,在调控压制下,2017-2018年,泡沫缩小了一点。2019-2021年,泡沫重新扩大,但最终没超过2016年四季度的高点。直到今年上半年,南京的房价泡沫才算挤完。
南京二手房价的止跌回暖,整体成交量的稳中有升,市场普遍回调的局面,这在一定程度上说明南京二手房市场已经触底,回归到正常的市场逻辑中,对于有自住需求的购房群体来说,现如今是一个不错的下手周期。
二手房成交热盘出炉,刚需仍是主力
从南京二手房市场成交结构看,刚需仍是市场的绝对主力。
据我爱我家成交价格显示,二手房成交房源中300万以内成交累计占比达81.2%,环比增加9.1%,其中100-200万占比最高,成交比例达43.2%;高价段占比均有不同程度减少。
从市场占比看,江宁区、江北新区刚改客群购置需求相对突出,建面约60㎡-90㎡为主力面积段,建面约90㎡-120㎡户型产品同样受到市场青睐。
而从最近90天成交最多的二手房小区看,同样多集中在两江板块。
整体来看,一些因板块位置优越,且居住环境较好的次新房小区成交表现不俗。江宁的万科金域蓝湾、江核的正荣润锦城,都是明星小区,小区目前挂牌价3万/㎡ ,适合刚改刚需客户捡漏。
外围醇熟板块成交量也相对教高。例如江宁翠屏城、新华公寓祥和苑,浦口的新城花漾紫郡、旭日上城二区等小区,1-2万/㎡ 的价格,叠加小区周边交通发达、配套齐全,深受刚需小年轻们的欢迎。
此外,一批中小户型房源挂牌一天便火速成交。
6月1日,位于建邺的清润园小区,一套建筑面积约66.22㎡的房源顺利成交,成交周期仅1天。
6月17日,位于玄武的锁金四村,一套建筑面积约60.54㎡的房源顺利成交,成交周期仅1天。
面积较小、总价较低、上车门槛相对较低的房源是刚需客群的最优选。
写在最后:
整体来说,目前南京二手房市场处于“淡季不淡”的楼市行情,二手房的量价稳定,不少人判断底部区间已经来到,挂牌量和挂牌价格的稳定,说明业主们的卖房心态和预期也趋于平稳。
对于有购房需求的买房者,可以考虑一些性价比比较高的房源入手,随着金九银十继续往上走的行情,七八月份或是最佳的抄底时机。
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