二手房，触底反弹了！

在连跌14个月后，南京二手房价终于迎来上涨。

6月，南京二手房价格环比上涨0.1%，涨幅仅次于上海、杭州、北京，位列全国第四，在止跌回升的过程中，南京走在了前边，率先止跌上涨。

部分二手房业主的底气慢慢回来了……

量价齐涨，房价泡沫挤完了？

要说今年南京二手房市场的成交表现，足以用“火热”来形容，“大涨、猛烈成交、创新高”等等字眼都在证明着二手房市场的“遥遥领先”。

据我爱我家数据显示，2024年上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%。“金三”以来成交量持续高位，4月突破万套，创月度新高，6月成交量达9613套，环比再涨12.3%，市场翘尾收官。

进入7月，南京二手房成交量已经连续3周稳定在2200多套，波动幅度十分小，日均成交也相对稳定，基本都在400套左右，预计7月全市成交量在9500套左右，与6月市场行情差异不大。

上周，南京全市二手房成交2252套（含高淳、溧水），环比基本持平。

从挂牌走势来看，新增挂牌量持续稳定，逐周小幅波动，挂牌均价呈现稳中有升的趋势，7月以来基本都保持在2.7万-2.8万。

而据业内专业人士杨红旭发布的一份数据显示，南京房价泡沫于2016年直线拉升，在调控压制下，2017-2018年，泡沫缩小了一点。2019-2021年，泡沫重新扩大，但最终没超过2016年四季度的高点。直到今年上半年，南京的房价泡沫才算挤完。

南京二手房价的止跌回暖，整体成交量的稳中有升，市场普遍回调的局面，这在一定程度上说明南京二手房市场已经触底，回归到正常的市场逻辑中，对于有自住需求的购房群体来说，现如今是一个不错的下手周期。

二手房成交热盘出炉，刚需仍是主力

从南京二手房市场成交结构看，刚需仍是市场的绝对主力。

据我爱我家成交价格显示，二手房成交房源中300万以内成交累计占比达81.2%，环比增加9.1%，其中100-200万占比最高，成交比例达43.2%；高价段占比均有不同程度减少。

从市场占比看，江宁区、江北新区刚改客群购置需求相对突出，建面约60㎡-90㎡为主力面积段，建面约90㎡-120㎡户型产品同样受到市场青睐。

而从最近90天成交最多的二手房小区看，同样多集中在两江板块。

整体来看，一些因板块位置优越，且居住环境较好的次新房小区成交表现不俗。江宁的万科金域蓝湾、江核的正荣润锦城，都是明星小区，小区目前挂牌价3万/㎡ ，适合刚改刚需客户捡漏。

外围醇熟板块成交量也相对教高。例如江宁翠屏城、新华公寓祥和苑，浦口的新城花漾紫郡、旭日上城二区等小区，1-2万/㎡ 的价格，叠加小区周边交通发达、配套齐全，深受刚需小年轻们的欢迎。

此外，一批中小户型房源挂牌一天便火速成交。

6月1日，位于建邺的清润园小区，一套建筑面积约66.22㎡的房源顺利成交，成交周期仅1天。

6月17日，位于玄武的锁金四村，一套建筑面积约60.54㎡的房源顺利成交，成交周期仅1天。

面积较小、总价较低、上车门槛相对较低的房源是刚需客群的最优选。

写在最后：

整体来说，目前南京二手房市场处于“淡季不淡”的楼市行情，二手房的量价稳定，不少人判断底部区间已经来到，挂牌量和挂牌价格的稳定，说明业主们的卖房心态和预期也趋于平稳。

对于有购房需求的买房者，可以考虑一些性价比比较高的房源入手，随着金九银十继续往上走的行情，七八月份或是最佳的抄底时机。