7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。

这是继央行行长6月在陆家嘴论坛上提出“进一步健全市场化的利率”后，LPR首次调降。

以首套房贷100万元贷款30年为例，每月房贷可以少还约58元，总的贷款利息可以省约20656元。

实际上，今年2月，央行5年期以上LPR已下调25个基点。5月17日，房地产“一揽子”政策落地后，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，个别城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下。

数据来源：中指院

据蓝鲸新闻统计，当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP）。其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平。

“此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。”合硕机构首席分析师郭毅称，LPR下调也能惠及正在还贷的家庭。不过，正在还贷的家庭需等到合同约定的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为贷款发放日对应日或每年1月1日。

对于北京等地存量房贷利率加点是否下调，郭毅称“今年‘6·24'，北京已结合‘5·17央行政策，降低利率加点，这一部分存量房贷下调，可能需要人民银行北京分行给出指导意见，各商业银行才可能实施。”

中指研究院市场研究总监陈文静看来，整体看，LPR年内再次下调，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

近日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布，指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”。

陈文静预计，未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。