今年的法拍房增速，可谓一骑绝尘。

2023年，全国法拍房同比增加了36.5%，住宅类法拍房增加了43%。

2024年上半年，全国法拍房挂拍量为32.62万套，同比增长了77.76%。

除了司法拍卖房外，市场上还有各类的挂拍房源。这些房源加起来，已经准备往百万套冲击。

法拍房量的暴增，是一个非常值得关注的现象。

其中有几点，需要重视：

第一，市场预期低迷，成交折扣率跌麻了。

今年的法拍市场，买家明显拍得更加畏手畏脚了。去年，法拍成交价大约是市场价的8折左右。今年，跌到了7折。

中指研究院统计的数据显示，三四线城市法拍住宅成交量最大，其次是二线城市。从成交折价率来看，二线城市的折价空间最大，而一线城市的成交折价空间相对较小，相当于评估价的79折。

第二，流拍率大面积走高

今年40个城市中，33个城市的流拍率中在上升。

许多城市的流拍率同比往上窜了20-30个百分点，相当多的城市的流拍率在65%以上

大面积走高的流拍率，这说明市场预期仍在往下走。

第三，法拍房数量地不断上升，容易击穿二手房底价。

法拍房成交及折扣率的走高，定然会给二手市场增加新的压力。

再严重一些，打骨折的法拍房，可能会再度击穿二手房的价格底线。

以目前的情况，法拍房数量的激增，势必伴随着更低价格成交房源的套数增加，如此一来，那些挂牌二手房平台的房子压力就大了。

这会带来一个致命的死亡循环——暴增的法拍房成交价猛跌-猛跌的法拍房击穿了二手房底价-亏麻了的房东选择断供-断供的房子被送上法拍。

如何破解这个循环，显然还是得想方设法拉一拉预期，总之，政策要给足，该放开放开，利率该降的继续降，该提高收入的提高收入。