近日，市场流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息，其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式，单价高达约56万元/平方米，销售申报总价超过12亿元。

7月26日，《每日经济新闻》记者从广州鹏瑞1号项目工作人员处采访了解到，确有一套顶复备案价超56万元/平方米，其余房源备案均价多在25万～37万元/平方米不等。该项目看房需提前验资，最低验资额2000万元。

虽然备案价格可能与此后的实际成交价有所差异，但56万元/平方米的备案价已经捅破广州新房市场天花板，放眼全国新房市场，这一备案价也是数一数二。

单价56万元/平方米

鹏瑞1号的开发商是深圳鹏瑞集团，2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起。深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板，2013年发售单价就达到了十几万元。

2021年11月，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下天河区金融城东区3个地块，折合楼面价约18300元/平方米。

2023年5月，鹏瑞1号正式面世，该项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。

去年10月，每经记者依据中指院数据获悉，鹏瑞1号网签了5套房，网签均价约22.6万元/平方米，套均总价过亿元。

该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有超过20万元/平方米的。

每经记者查询广州市住房和城乡建设局官网发现，鹏瑞1号（备案名壹湾广场服务型公寓）为商业公寓项目，目前已批售T1～T3共3栋公寓，批准预售套数合计为152套，已售总套数27套。

56万元/平方米这套房源的建筑面积约2161平方米，套内面积约1693平方米。T1栋其余房源多数建筑面积也在700平方米左右，销售申报总价在1亿～3亿元不等。

据鹏瑞1号官微，T1栋是楼王，有750平方米平层、1500平方米平层、2200平方米顶层复式三个户型，套均总价2亿元。

自2023年以来，广州豪宅市场增长明显。去年全年，广州千万级豪宅成交量同比大增60%，再度刷新历史纪录，增幅远超其他三个一线城市。

克而瑞数据显示，在2023年全国总价千万级以上的商品住宅（统计口径：普通住宅 别墅）中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一，同时也是全国房企项目销售榜的TOP2，成交均价达119079元/平方米。

2024年，广州新房市场也迎来多个千万级豪宅项目入市，且都取得了不错的销售成绩。海珠区中海大境以超出市场预期的价格入市，首开销售额33.6亿元。华润置地荔湾白鹅潭悦府，4月有两套总价约6000万元的房源被全款拿下，单价超过13万元/平方米。

广州房价还在探底

合富研究院数据显示，上周（7月15日-7月21日）市场仍处盘整阶段，一手较平稳，二手下滑。

一手市场方面，房企以“常规营销 消化余货”为主，成交（按认购规模）与过往两周基本持平（环比下降4%）。推新量回升至228套，其中海珠总价千万级以上的高端项目稳价加推，销情良好。各区域市场仍分化，中心、近郊成交持稳，远郊则环比下滑11%。

二手市场方面，网签量较6月的周均水平下滑约6%，但仍明显优于5月同期的成交。海珠、番禺两大主力区域成交继续维稳。商办市场成交则较淡静。

整体来看，广州今年上半年政策力度一直是一线城市最强的，目前广州市场已经全面取消现售，而限购门槛也放低至半年社保/纳税证明，市场效果虽有但未超出预期。

克而瑞统计显示，一手住宅市场方面，上半年供应269万平方米，同比减少28%；成交319万平方米，同比减少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市场方面，上半年全市二手住宅成交458.41万平方米，同比也下降13%。

房价方面，尽管从全市来看，在成交结构的影响下，一手住宅均价同比还微涨了2%，但是全市11各区域之中，有10个区域房价同比都是下跌的，二手房价更是11个区全部同比下跌，广州房价的探底还在继续。