近日，中原地产公开最新楼市研究，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，预计到2024年第二季，香港将有超过60%年内落成的私人住宅尚未售出，连续两年售出比例不足40%。

杨明仪表示，撤辣后发展商积极推盘，但倾向销售远期楼花，故现楼货尾或短期楼花积压问题未能舒缓。由此2014年-2022年，每年第二季的一手单位售出比例都超过50%，2018年第二季更曾高见近80%。只有近两年售出比例持续下跌，由以往的平均约60%，跌至2023年的38.9%，2024年更进一步跌至38.2%，创11年新低。

截止今年第二季，2024年落成私人住宅估计有2.56万个。当中，未推售单位有8,501个，货尾单位有7,346个。合共待售单位1.58万个，待售单位占全年估计落成量61.8%，售出比例只有38.2%。

由此预见，香港楼市仍然受压，大幅降价促销的楼盘销售才较理想。但由于上半年已吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计到年底今年落成一手售出比例仍不足50%。