7月31日,第三方研究机构中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》,数据显示,今年1-7月,TOP100房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点。1-7月销售总额超千亿房企6家,较去年同期减少4家,百亿房企51家,较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元,权益销售面积为9210.6万平方米。
从单月数据来看,7月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降低35.2%。
报告显示,今年前7个月各阵营房企销售额均有所下降。1-7月,TOP10房企销售额均值为1168.7亿元,较上年下降32.3%;TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元,较上年下降44.5%;TOP31-50房企销售均值为135.7亿元,较上年下降50.0%;TOP51-100房企销售额均值为69.3亿元,同比下降45.6%。
根据《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》,销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国,销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元。从销售面积来看,排名前三的房企为保利发展、万科、绿城中国。
中指研究院指出,从市场表现来看,7月,市场进入传统销售淡季,根据中指数据初步统计,重点城市新房销售面积同比下降约10%,低基数下同比降幅较上半年有所收窄,但市场依然面临调整压力,核心城市二手房价格回落后性价比凸显,也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势,核心城市二手房成交量环比小幅下降,同比增幅扩大。
从房企来看,去库存仍是房企的主要目标。一是房企应重点关注救市政策,如与房贷息息相关的5年期以上LPR此次为年内第二次下降,意味着购房者月供压力将得到进一步减轻,预计将对房企去化库存起到积极作用。二是加强活动促销,如7-8月是暑假期间,对有结婚需要或三口之家来说,亲子活动或有教育资源、儿童活动特色优势的产品应抓紧开展营销活动,推动项目去化。三是加强练兵,锻炼销售团队的接待能力和销售能力,为金九银十做好准备。
中指研究院报告显示,整体来看,随着下半年市场高基数影响减弱,预计全国新房销售同比降幅将有所收窄,但市场仍处筑底阶段。同时,结合三中全会表述来看,对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向,其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实,地方政府将获得更多调控自主权,因城施策推动房地产市场尽快企稳,同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注救市政策,加强活动促销去库存,提升销售能力,为金九银十做好准备。
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