郑州住房销售价格指导取消了。
7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》(以下简称《通知》),不再对新建商品住房销售价格进行指导,开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。
2024年,郑州房地产市场仍维持低位运行。
国家统计局数据显示,6月,郑州新建商品住宅销售价格同比下降6.8%,二手住宅销售价格同比下降8.6%;1~6月,郑州新建商品住宅销售价格同比下降5%,二手住宅销售价格同比下降8%。根据郑州统计局数据,2024年上半年房地产开发投资同比下降3.4%,降幅比去年同期收窄7.6个百分点。
中指研究院河南公司总经理梁波涛7月31日告诉《每日经济新闻》记者:“取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅,推动住房供给结构优化,更好满足居民改善性住房需求,对于房地产市场健康发展具有积极意义。”
郑州开发商人士告诉每经记者,目前郑州多数楼盘都在打折卖,低于指导价销售,这时候限价已经意义不大了。
不过,其表示,郑州市场目前也存在搭售高价车位来绕过限价的豪宅项目,取消价格指导对这些项目是利好,但这类项目很少。
同日,郑州市住房保障和房地产管理局官网还发布了郑州市2024年住房发展年度计划。郑州市本年度计划供应住房607万平方米。主城八区住房供应规模412万平方米,其中商品房375万平方米;其他县市商品房供应规模195万平方米。
供地方面,需要注意的是这句话:“按照‘以存定供’的原则科学调控商品住宅用地供应,根据市场需求,适量供给低密度改善性商品住宅用地。”
此外,郑州计划2024年在主城八区供应配售型保障房37万平方米(约3700套),计划筹集保障性租赁住房16415套,计划供应保障性住房用地11.7公顷。
梁波涛表示:“郑州此次政策调整后,房地产限制性政策全面解除,商品住房市场回归高度市场化运行。与此同时,郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进,保障房 商品房的住房双轨制运行格局逐步建立,促进郑州房地产发展新模式加速形成。”
近期,郑州采取了多项房地产促进政策。4月1日,郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。根据方案,2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
另外,根据中指研究院统计,今年以来,沈阳、兰州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导,即取消销售限价。另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。