南京再上热搜！

南京“烂尾楼”珠江四季悦城在停工两年后，由官方介入，集中退房退首付款。此事件引发了社会关注，也成为了全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。

这对业主们来说，或是两年来所有坏消息中的唯一好消息，也算是及时止损。毕竟苦等2年也没等到一个家。

项目现场实探！杂草丛生人去楼空

7月31日，本站小编前往珠江四季悦城项目进行实探，发现售楼处早已没有了往日的风采，门前广场绿化带里，杂草丛生，草长得比人还高。

外围挡上“生活不负所爱”的宣传标语，和已经破烂不堪被遮挡住的项目名，或是最应景的“讽刺”。

进入售楼处大厅，里面空空荡荡，连灯都没有开，地上一层灰，没有任何销售人员，现场仅一名保安在岗。“我们这边早不卖房了，没人来上班。关于目前项目退房退款我们不清楚。”现场保安表示，售楼处负责人不在，他也没有联系方式。

从项目施工现场看，因已停工许久的原因，几栋楼孤零零的矗立着，外围绿幕在风吹日晒中早已“随风飘扬”，整一个荒凉萧瑟。

住宅地块对面的珠江四季悦城商业地块——约60万方城市封面综合体，曾经被期待的禄口首个大型商业综合体，未有任何施工痕迹，前途未卜，未来不知何去何从。

项目总包苏中建设因踩雷恒大，资金短缺，造成项目长期停工无法完成交付。且截至目前，苏中建设名下失信被执行人信息达119条，被执行人信息近500条，限制消费令更是达上千条。

施工入口大门愿景“创造美好未来的”的苏中建设再也无法展示风采了，带给买房人的是两年的等待与煎熬。

无法交付！业主维权！官方协调退房退款

珠江四季悦城位于南京市江宁禄口空港新城，是珠江投资集团首进南京的第一个作品，定位禄口空港首个大型城市综合体项目。作为南京为数不多的超级大盘，主要包含G96、G97、G98、G104、G105共5大地块，规划打造空港新城商业中心、研发办公、宜居住宅以及相关配套设施。

作为市场曾经的焦点楼盘，只能说它的开发之路并不顺利。我们不妨来理一下项目无法交付、业主多次维权无果，官方最后协调退房退首付款的完整时间线！

2021年3月，项目正式亮相。其中两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）、G104（鼎瑞嘉苑），于2021年、2022年陆续开盘推出，珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼共六栋楼，户型85-99平米，销许均价约19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地块于2022年4月开盘，约定2024年6月交付，户型价格与G98地块基本一致。

2022年1月，在珠江四季悦城售楼处，空港新城珠江商业综合体正式开工！此时来看，难免唏嘘！

2023年3月，有业主投诉称珠江四季悦城G98地块2022年7月已经停工，且一直处于停工状态，原定于2023年6月底交付，无法按期交付。彼时，开发商提供的解决方案是将G98业主置换到G104项目。

但没过多久，G104地块也正式停工。只留下业主们一次次的维权与投诉。

2023年12月31日，官方给到的回复是：“2022年11月因总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成现场停工。目前珠江南京公司已经通过法院审理并判决，已于2023年11月与苏中建设解除劳动合同，目前正在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新总包方，并正式进场。春节后全面复工。”

2024年3月16日，有网友询问珠江四季悦城商业体何时开工，其中提到：“从前年到现在一直都没动工，马上3月份也过去了完全没动工的迹象”。

2024年4月1日，江宁经济技术开发区再次给出回复：珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司（南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%）开发建设，项目住宅部分因总包单位江苏省苏中建设集团股份有限公司资金短缺，造成现场停工，目前商业综合体建设规划尚未变更，后期将根据住宅复工建设销售情况，再行推进商业综合体项目。

2024年6月19日，G104地块的业主再次在人民网留言板上留言投诉，标题为“协助我退房”。他具体表示，“自己于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监王*却回答我这种情况公司不允许退房。对于我一个老百姓而言，我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有，恳请政府出面帮帮我”。

2024年7月11日，南京市江宁经济技术开发区回复称：“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”。

这意味着，南京江宁经济技术开发区于今年5月已与开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。

2024年7月29日，南京市江宁区房产局接受相关媒体采访称：“江宁区主动化解房地产领域风险，推动企业开展集中退房。鼎瑞嘉苑，推广名珠江四季悦城，由南京鼎瑞置业有限公司（下称‘南京鼎瑞置业’）开发建设，2022年4月开盘，合计认购销售42户，监管账户共计5067万。由于总包单位停工造成小区未交付问题，经区房产局和属地介入协调，计划启用监管账户资金启动退房，截至7月29日，已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。”

从楼盘停工到退房成功，不谈经济损失，长达两年的心酸与苦累也只有业主们深刻体会了。

写在最后：

如今在江宁经开区政府的协调下，开发商同意退房退还业主首付款，这场历经2年的拉锯战算是画上了一个句号，也真正体现了监管账户有资金的重要性。

珠江四季悦城这个案例在给全国新房打样的同时，不少人也发出了灵魂拷问：烂尾楼，官方下场协调让开发商退房退款这个方法，到底能不能在其他地方复制推广？

据中国房产报采访业内人士及律师观点：南京珠江四季悦城项目案例不具有普遍性，很难复制推广，主要是要看开发商的经营实力，还有政府的协调情况。最重要的一点是开发商的监管账户内是否有足够的资金。目前，很多烂尾楼项目已经停工多年，监管账户内的预售房款早已不翼而飞。这也意味着，无论是政府协调还是购房人打官司，只要开发商的账户上没有足够的资金，最终想要退回房款都存在很大的困难。

只能说，南京珠江四季悦城业主经过多方协调后终于保护了自己的权益，为市场解决类似问题提供了一个很好的样本。