富力地产 IC 资料图

8月11日，广州富力地产股份有限公司（02777.HK）披露内幕消息，附属公司优先票据未在到期前以现金支付利息，共计1.47亿美元。

富力地产公告称，在新加坡证券交易所上市的附属公司怡略有限公司此前发行了2025年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据(ISIN:XS2495355674;通用代码:249535567)、2027年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据(ISIN:XS2495358009;通用代码:249535800)以及2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据(ISIN:XS2495359403;通用代码:249535940)。

截至公告日期，2025年票据本金额10.34162134亿美元、2027年票据本金额19.21827815亿美元及2028年票据本金额15.71167017亿美元尚未偿还。

根据怡略票据的条款，怡略票据各自以年利率6.5%计息，于每年1月11日及7月11日支付。2025年票据项下的利息3361.026929万美元，2027年票据项下的利息6245.940383万美元及2028年票据项下的利息5106.292796万美元已到期并须于2024年7月11日以现金支付。怡略有30天的宽限期以支付利息。截至公告日期，宽限期已届满。鉴于富力地产目前面临的现金流压力，上述怡略票据并未在到期前以现金支付利息。

富力地产表示，未支付怡略票据利息可能会导致票据持有人要求加快还款。富力地产正与怡略票据持有人商讨友善解决方案，并将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动，包括但不限于就本集团境外债务制定整体负债管理方案。

为制定本集团境外债务的整体负债管理方案，富力地产已聘请安迈融资顾问有限公司为财务顾问，并聘请盛德律师事务所担任法律顾问。富力地产将与顾问们共同探讨全面可行的解决方案，确保所有债权人得到公平对待，以保障所有持份者利益，并确保富力地产未来的长远发展。富力地产期待与债权人进行建设性对话，寻求债权人的支持与配合以取得全面方案，整体解决境外债务问题，共同渡过全行业的难关。

2024年5月，富力地产完成出售ONE Nine Elms项目及相关同意征求，以及由第三方买家提出的交换要约。因此，富力地产通过偿还ONE Nine Elms项目相关的项目贷款，以及注销从买方收到作为出售代价的怡略票据，成功降低债务规模。富力地产表示，将继续寻求合适机会出售其于若干项目开发公司的股权，以产生额外现金流。

ONE Nine Elms为富力地产于2018年从万达手中收购而来，项目名为“敦ONE”，又被称为伦敦“九榆树一号”，建筑面积10.5万平方米。富力地产在今年5月8日完成英国“敦ONE”项目的出售，由有“重庆李嘉诚”之称的张松桥以8亿美元接手。

公告称，截至公告日期，富力地产业务经营维持正常。该公司将持续不懈努力，确保物业交付、加速物业销售及稳定业务营运。尽管市场环境紧张，但随着中国中央政府推出促进房地产行业健康复苏的政策，该公司仍对中国内地房地产市场将逐步复苏抱持希望。