今年的南京楼市，第四代住宅、低密产品的“戏份”，越来越重，有星火燎原之势。

无论是河西板块的招商金陵序、中海江南玖序、中建合玺东方、奥体建设G88项目、还是江核的保利G15、卓越G16项目、浦口G18、城东的金基G02、栖霞山板块的G79项目，截至目前，9个纯新楼盘打出第四代住宅标签，多点开花，全面开卷。

随着南京首个第四代住宅——金陵序，城市展厅的正式公开，一场新的住宅革命已然拉开序幕，南京产品内卷不断加剧，楼盘之间的“火药味”更浓了。

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接下来的南京楼市，一批楼盘将入市，其中纯新盘仍是供应主力。不得不说，买房人的“选择面”更多了。

两大热销盘将于本月再加推

平静的市场常常需要优质项目来激活，首开便引爆热销的首开桃园金茂府和绿城华发·金陵月华，将于本月再度迎来加推。

首开桃园金茂府预计于8月加推3号楼和5号楼，其中3号楼全是建面185㎡户型，共计28套，5号楼全是建面143㎡户型，共计68套。

作为鼓楼高端改善首选楼盘，项目首批次房源开盘1小时售罄，当场签约7.5亿、回款2亿，且创今年楼市最低中签率，开盘总报名量528组、中签率18%。

因为“开盘即热销”的金茂定律，首开桃园金茂府的再一次加推，值得一提的是，这次加推价格相比首开可能会有所上涨，但涨幅不大（仅供参考，最终以销许为准），买房人又一次“拼手速”的时刻。

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与首开桃园金茂府同期首开的河西中豪宅金陵月华，推盘节奏相对更快。最新消息，金陵月华预计于8月底加推4#、12#楼，户型面积约240、320㎡。

截至目前，项目已加推三次，共计推出194套房源。

6月27日，金陵月华迎来首开，户型建面约205㎡-270㎡，整盘备案价7.56万/㎡，116套房吸引174组报名，中签率66.67%，首开当晚热销7.5成。

时隔几日，7月1日，金陵月华首开后再次热势加推，推出5号楼42套房源，建面约240、270㎡。

7月30日，再领取3号楼销许，户型建面约205㎡，销许均价69171元/㎡，这也是项目最后一栋205㎡户型供应。

据网房数据看，项目还有24套未售，整体去化近9成，也是相当不错的成绩。

纯新盘扎堆入市，两大老盘动了

随着楼市赛道越来越拥挤，且产品上的创新压力，不少纯新盘求同存异或造新格局。一些骨灰级老盘也终于“按耐不住”，紧急抢跑。

小户型代表：观潮望云、能建·博悦府

位于河西南观潮望云打造4栋32层住宅，户型建面约112-143㎡，主打稀缺小户型。目前实景示范区、实体样板间已同步公开，预计8月首开，放风价5万/㎡，首开价格还有惊喜，值得期待。

观潮望云打造4栋32层超高层住宅，整体采用围合式布局，最大化保障景观的均好性和共享性，打造出小地块罕见的约6000方中央景观和最大80m的超大楼间距，提升了每户的采光及观景视野。

鼓楼幕府创新区纯新盘能建·博悦府规划3栋11-26F层住宅、户型建面约89-115㎡，是鼓楼唯一的89平小户型新盘。项目预计将于9月首开，放风价4万 。

据了解，博悦府的品质在长江悦府的基础上又进行了升级，包括外立面、落地窗、装修品质等，都有所升级。

高端改善代表：仁恒龙湾、中信泰富·九庐

江宁豪宅盘仁恒龙湾共约603套房，户型建面约143、180、220、340㎡，放风约4.5万/㎡，首开价格预计有惊喜，预计最快8月底首开。

仁恒龙湾造10栋14-22F小高层，还配备约1700㎡的仁恒国际俱乐部，内含恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能空间，改善属性较强。目前项目约1.8万方的实景示范区，包含实景园林、会所以及建面约180-340㎡实体样板间已经公开。

中信泰富·九庐打造的4栋6-9层的洋房产品，以及6栋17层的小高层产品。户型设计上包括建面约125-180㎡的小高层产品以及建面约200-230㎡的洋房产品，大平层洋房，不管是在区域内，还是放眼南京主城，都是稀缺的产品，预计于9月首开。

项目打造了约1万㎡中央景观、12大主题空间、横向约160米景观中轴，以及约2000㎡会所 约2000㎡的5大主题泛会所，产品设计提档升级，豪宅感满满。

老盘代表：龙湖春江紫宸、江岛华庭

鼓楼滨江的骨灰级楼盘龙湖春江紫宸，最后一栋楼10号楼即将启动，预计8月开盘，是65年产权的公寓，项目上次开盘是在2017年3月，距今已经7年，当时销许均价为28714元/㎡。

该项目是龙湖进入南京的第一个项目，也是鼓楼滨江拓荒盘。

江心洲江岛华庭也将拿出一栋楼要卖，是7层科技洋房，只有28套，面积137、182㎡，一楼底跃带院子，总价预计750万左右起步，预计8月20号左右开盘。

据了解，项目加推单价5万多/㎡，总价750万左右起步，本批次房源对A-F类人才销售。

江岛华庭是新纬壹国际产业园项目配套住宅，由仁恒打造，带有会所。位于江心洲岛中，地段位置较好，容积率仅1.1，属于低密度改善型小区。2016年，该项目入市，开盘均价约3万/㎡。

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写到最后：

把产品力夯到极致，给市场足够的诚意，南京楼市目前的现状大概是，没有最卷，只有更卷。

8月，南京又迎来一波开盘潮，这些项目各有特色，且涉及多个区域，对于有真正居住需求的购房者来说，除了关注产品形态，地段、配套、价格等等各方面适合自己的才是好房子。