今年,可谓是南京第四代住宅元年。
今天(8月15日),江北的首个第四代住宅——保利&扬子国投江核G15正式公开案名:扬子保利·江韵瑧悦,是保利继软件谷荷雨瑧悦后第二个瑧悦系产品,城市展厅即将公开。
本站掐指一算,南京近来公开表示或是小道爆料要打造“第四代住宅”的楼盘,已有10个,分布在河西、城东、江北、栖霞和城南,而河西和江北则是产粮大户。
同时,近日河西中绿博园奥体建设G88地块规划出炉,容积率仅1.8,项目拟建6栋住宅,其中1栋只有8层,5栋为13-17层,第四代住宅 河西罕见低密社区 “植物园”系,奥体建设G88的期待值拉满。
大露台 挑高户型 超高得房率,新一代产品不但舒适性更高,赠送面积更多,附加值更大,南京住宅品质的提升,在2024年将引来质的飞跃!
四代宅,新生力量“闹太套”
四代宅的赛道,突然涌进很多选手。本站挑重点,先聊几个最近“动静大的”。
江北首个第四代住宅,案名公布
今天刚刚公布案名的江韵臻悦,即保利&扬子国投江核G15项目,这也将是江北的首个第四代住宅。
此前在2024年地名命名公告(202407号)中,已经把案名提前曝光。
规划显示,项目拟建设7栋住宅,其中包含4栋24F高层住宅,1栋16F小高层住宅,2栋6 1洋房住宅,这也是核中核区域首个洋房产品。
据此前开发商消息,预计最快三季度入市,洋房创新户型,有极少量跃层洋房,面积较大。
从鸟瞰图和效果图来看,项目采用第四代立体生态住宅理念,将传统建筑引入多重空中露台系统,露台以错台分布形式,保证了户户有花园,同时南向采光不遮挡,也不影响生活阳台的正常使用。
而洋房产品虽只有2栋,但露台面积看似也更大。而且顶楼设计了跃层复式产品,预计也将是整个项目的总价天花板。
从施工进度来看,江韵臻悦预计也是江核第一个上市的四代宅。
江北4层低密洋房,大体量
最近,江核南工大板块的北联&卓越G16地块规划出炉,做的是高层和低密多层住宅的高低配,最低仅4层,南向面打造了大露台,此外还有部分楼栋首层架空,小区内还有下沉庭院,又一个四代宅闪亮登场。根据最新消息,该项目将在明年4月份上市。
北联&卓越G16地块位于顶山街道,东至迎江路,西至规划道路,南至规划道路,北至兴隆路。
地块划用地性质为R2二类居住用地,用地面积6.4公顷,1.01≤容积率≤1.6,建筑高度≤80米,拟建总建筑面积约15.8万平方米。
从规划示意图来看,项目将建27栋高层 低密多层住宅,其中高层主要集中在地块北侧,共有5栋楼,其余均为低密多层。
低密多层部分,总层高为4层,并且,项目的4层低密住宅足足有有17栋!
南向面为大面积玻璃幕墙,搭配部分香槟金色的装饰条,整体质感非常之高。侧面山墙部分则是浅白色,看着类似于铝板材质。
同时每层都有大露台,这必须联想到第四代住宅。
从效果图来看一层两户设计,开间很大,南向大露台,打造了空中庭院。
G16地块在2023年12月经过1轮竞拍,最终以18.5亿元底价成交,成交楼面价18028元/㎡,该幅地块为卓越和北联建设联合拿地。
自从2022年下半年以来,南工大板块的新房市场就已相对沉寂,区域之内已许久未有纯新盘上市了,目前仅有润悦府主力在售。
可以说,区域之内新房市场开发已经逐渐进入到尾声,G16项目上市将为区域购房者提供一个新的选择,总高4层的产品也是该区域首次出现。
这也是江北继扬子国投&保利G15之后第二个出规划的四代宅,相比之下,北联&卓越G16地块容积率仅1.6,和保利G15(容积率2.0)的比较,就更加舒适宜居一些。
河西中低密8层洋房,打造“植物园”系
第四代住宅 河西罕见低密社区 “植物园”系,奥体建设G88带着这三个标签,震撼登场!
▲效果图,仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准
近日,绿博园旁的奥体建设G88规划出炉,它是继中海江南玖序、中建合玺东方之后,河西又一个大露台 挑高户型的豪宅。将打造6栋总高8-17F洋房、小高层,而且还是第四代住宅,带大露台!
透过效果图不难发现,项目外立面别具一格,有种蜿蜒的上升之感,而大露台设计,十分新颖,拉满市场期待!
据我们打探到的消息,项目预计将打造奥体建设的“植物园”系,同时会将第四代住宅优势做足,大露台、部分挑高户型……
去年12月14日,河西中G88地块经过1轮竞拍,被奥体建设底价8.63亿元拿下,成交楼面价34314元/㎡。
河西中低密第四代住宅,“宇宙中心”河西尤为缺低密项目,而奥体建设G88项目容积率低至约1.8,可谓是集万千宠爱于一身。
十子耀金陵 “四代宅”向前冲!
自今年6月底新政发布,南京越来越多的项目正在加入四代宅的赛道。
6月底,南京规划局发布通知,印发了《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》。
明确支持住宅首层可以打造层高不小于3.6米的架空层;设备用房、楼电梯间等八分之一的公摊面积不计容;套内建面超120㎡的起居厅和餐厅可以适当提高层高,但不大于7.2米;新建小区住宅项目每户可设计挑空平台……
文件明确表示已领取建设工程规划许可证,但尚未领取预销售许可的建筑,可于2024年12月31日前,按照本通知申请变更许可。
这一措施,进一步推动南京第四代住宅产品落地。
南京新政后,中海江南玖序、中建合玺东方等一批楼盘发声,连夜修改规划,增加了露台等,加入做第四代住宅的队伍。
而南站这家楼盘就比较特殊,中粮悦著·九章突然调整规划,作为已经上市的楼盘,毅然也投身于第四代住宅的怀抱。
这也让项目跃升成为南京首个上市的第四代洋房项目。
悦著·九章项目打造8栋住宅,分别为3栋洋房+5栋低密小高层,是主城内难得的低密住区。
截至目前为止,该项目已经陆续领了4栋小高层住宅房源销许,剩余1栋小高层和3栋洋房未加推,本次拟调整规划的2#-4#号楼就是三栋洋房住宅。
悦著九章洋房建筑面积约139㎡洋房四房户型4室2厅2卫。
139㎡调整前户型图↓
建筑面积约139㎡洋房户型
规划变更之后,8层洋房新增单双错层挑空平台,实现一户一露台,单层南侧卧室飘窗 北侧所有飘窗进深增大,主卫进深、电梯前室进深、厨房面宽、餐厅面宽全部增大。
调整前,悦著九章洋房得房率高达91.47%,调整之后,悦著九章3栋低密洋房升级成为第四代住宅版低密洋房,得房率也将进一步提升。
139㎡调整后户型图(单层)↓
139㎡调整后户型图(双层)↓
变更前↓
变更后↓
据本站统计,截止目前,南京已经明确或者经爆料要打造第四代住宅的项目,已累计有10家。
如此多的四代宅喷涌出现,越来越多楼盘加入低密阵营,即使住着电梯房,也能享受花园、庭院,不再有生活在钢筋水泥森林里的感觉。
从居住感受上来看,确实是一种升级。
南京的第四代住宅已经遍地开花,各家开发商之间极限挑战产品力提升,卷上天。
但,如今的市场真的是产品力的问题吗?
购买力能否接受这一波新产品,留待市场来检验了。