8月15日，上海2024年五批次土拍时间正式官宣。

公告显示，静安区2幅地块均将以挂牌方式出让，出让总用地面积约5.01公顷，起始总价106.79亿元，地块现场交易会于2024年9月14日开始举行，具体交易时间以2024年9月13日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

值得注意的是，与早前相比，五批次上海拍地规则又发生变化。

8月15日，来自上海市规划和自然资源局消息，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

除原有的绿色建筑、超低能耗建筑等高品质建设指标外，本次出让增设了“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”的3项指标，鼓励市场主体建设优质住房，提升居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境，切实落实人民城市理念，着眼创造更加美好的生活，吸引各类人才落户发展，营造宜居宜业、安居乐业的环境品质。

地块的高品质建设导向和具体竞争指标，均在出让条件确定阶段，由市相关部门会同相关区政府（出让人）通过综合评估和会商机制，根据地块区位条件、产品定位、市场情况等差异化确定。

地块成交后，高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现建设、竣工验收、运营等全生命周期合同监管，确保高品质建设要求落地。

另外，本次出让公告中明确，坚持市场化原则，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格，并按国家和本市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。

五批次地块详情如下：

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块

地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，北至康定路，地块出让面积18501.78㎡，容积率2.68，建筑面积49584.77㎡，起价431387万元，起始楼面价87000元/㎡。

该地块坐落于静安区曹家渡板块，周边配套设施完善。交通方面，项目距离地铁14号线武定路站约260米，距离7号线约800米，出行极为便利；教育方面，周边有江苏路第五小学、同济大学第二附属中学、市西中学等学校；商业配套方面，距离约600米处有889广场，2公里处有汇融天地及月星环球港，商业设施齐全，能够满足居民的日常购物需求。

在市场动态方面，2024年3月，上海新静安集团通过招标获得静安区江宁社区038-4地块，楼面价91662.6元/㎡；2022年9月，信达地产通过招标获得曹家渡社4-3b地块，楼面价81484元/㎡，该地块案名为信达·信安里。

此外，在2公里范围内，昌平云岸项目正在销售中，于2024年6月推出481套房源，均价为138877元/平方米，目前网签去化约71%。

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块

地块东至规划平陆路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，南至广中西路，北至规划094a-04地块，地块出让面积31602.73㎡，容积率2.95，建筑面积93228.05㎡，起价636561万元，起始楼面价68280元/㎡。

该地块坐落于静安区大宁板块，周边配套成熟。交通方面，距地铁1号线上海马戏城站约440米；距在建地铁20号线彭越浦路站约1公里，出行较为便捷；教育方面，1.3公里范围内有风华中学、上海市静安区闸北第二中心小学等；

医疗方面，2公里范围内有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院；商业方面，上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁公园均在900米以内。

在市场动态方面，3公里范围内，2024年4月，越秀以总价16亿、楼面价78197元/㎡摇号竞得静安区中兴社区151b-19地块，房地联动价为121000元/㎡。

另外，位于约3公里处的静安玺樾项目于2024年5月首次开盘，推出307套房源，认购率达到57%，均价为119644元/㎡。