非法使用业主印章、低价出售已冻结房产？

你来我往一年多，京派老牌房企石榴集团的管理层“内讧”依然没有停息。

目前，石榴集团董事长崔巍与前合伙人桑春华，正围绕位于北京市房山区青龙湖畔的北湖壹号展开新一轮争夺，该项目目前尚有83栋别墅未售。

8月14日晚，石榴集团官微发布《关于购买北湖壹号房产的风险警示》（以下简称《警示》）称，2023年北湖壹号社区未售房屋及相关项目公司遭到集团免职高管桑春华及同伙的非法侵占，其假借“更换物业”名义，非法使用业主印章，随意更改房产权属公司名称与法人以混淆视听，企图对外低价出售已被司法冻结的项目房产，谋求巨额不法利益。

图源｜石榴集团官微

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“已采取法律手段”

根据石榴集团的最新说法，北湖壹号一共220套房产，剩余83套房屋仍未出售。

《警示》称，近期，桑春华方面组织多人打砸损毁小区公共设施，强占开发公司配电室，不顾暴雨洪灾危险切断小区能源；8月11日起，北湖壹号社区大门出现所谓“以业主名义聘请”的安保人员，阻止小区业主及物业工作人员正常出入；8月13日夜间，出现几十名黑衣不明身份人员，企图暴力驱逐石榴物业工作人员，侵占北湖壹号社区。

石榴集团表示，已采取法律手段维护自身权益，已经被立案，公安机关正在进一步侦查。

这已不是石榴集团第一次发布关于北湖壹号房产的风险警示了，关于这处资产的纠纷，在去年那次震惊行业的“下跪”事件之前就已经存在了。

去年8月29日，石榴集团官微首次发布声明称，北湖壹号社区是石榴集团旗下公司所持资产，除已售出房屋外，还有4套房屋付清全款未过户，14套房屋部分付款未过户，83套房屋仍未出售。近期，剩余房屋及相关项目公司遭到公司前高管桑春华及其纠集大量黑衣人的不法侵占与暴力抢夺。

图源｜石榴集团官微

此后的9月11日下午，石榴集团董事长崔巍举行媒体沟通会，陈述关于去年6月以来前高管桑春华离职始末和公司的一些经营情况。崔巍在媒体会上情绪波动很大，动情之时，他甚至直接走到会场中间跪下，双手捶地。

详见《这家京派房企“内斗”激化！董事长在媒体会现场下跪，“我以我的生命做出信誉担保”》

去年9月20日，石榴集团发布关于北湖壹号被桑春华等人侵占的声明，指出桑春华等人隐瞒真相，将实际属于石榴集团的资产出售、抵押、转让给其他人。其中14套已售房产也遭到了桑春华等人的二次出售、抵押和转让。

今年6月，石榴集团表示，桑春华及同伙企图非法更换物业管理公司，占领已被司法查封冻结的售楼处，重新开始对外销售。

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83套房到底是谁的？

北湖壹号项目公司为北京山语湖房地产开发有限公司，据天眼查，目前崔巍和桑春华分别持有58%和42%股份。

来源｜天眼查

根据石榴集团方面提供的信息，法院已裁定：冻结被申请人宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称妙有投资）、扬州聚鼎商务信息咨询有限公司（以下简称聚鼎商务）直接持有或其通过第三人北京德才兼备信息咨询有限公司、北京伟业常青科技有限公司、北京春凯璇科技发展有限公司间接持有的83家项目公司的股权；冻结被申请人妙有投资、刁仁真、聚鼎商务银行账户等。

公开资料显示，去年崔巍和桑春华争夺北湖壹号这83套房产之时，项目一期已经入住，在售为二期产品，建面约280～450平方米，均价约4万元/平方米，总价1000万～4000万元/套，毛坯交付。

而目前，据安居客，以300平方米户型为例，北湖壹号二手房挂牌价为820万元/套，据此计算的单价约2.73万元/平方米。

根据今年6月的石榴集团公司债券2023年度受托管理事务报告，2023年度，该公司实现营业收入约118.1亿元，产生营业成本约92.6亿元；实现营业利润约-14.8亿元，净利润约-13.7亿元。

2023年末，该公司货币资金15.30亿元，其中受限货币资金5.29亿元。营业收入同比下滑29.62%，主要系2023年度项目竣工交付面积较上年度减少；净利润同比下滑2896.64%，主要系投资性房地产公允价值变动损失及计提存货减值损失。

中信建投在报告中表示，报告期内，石榴集团资产负债结构、融资能力和现金流基本稳定，未发生影响偿债能力的重大不利变化。