风财讯 8月19日，美的置业（03990.HK）召开2024年中期业绩推介会。

会上管理层就公司业务重组开展了进一步解释。

根据美的置业重组计划，公司上市主体将剥离房地产开发业务，上市主体的业务重心是轻资产模式，即经营性业务，包括物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技。

公司管理层表示，大股东和管理层对地产行业保持信心，只不过行业处于出清和转型交织的阶段，所以不能用过去的方式开展经营（房地产）。

所以目前HK3990上市主体，维持物业管理空间服务等轻资产业务，但上市团队也对开发全链条保持操盘，会投入优质资源开展房地产业务。

“重资产剥离后，原有项目的代建、物业服务等依然是重要工作。但剥离房地产后，公司债务率大幅下降，未来业绩增幅空间预计更加稳定。”

管理层表示，美的置业上市主体计划实现营收规模不低于20%的复合增长，净利润不低于20%的复合增长，以及更有吸引力的派息。

“公司2018年上市以来每年保持40%左右的派息率，下一步会有更详细、更有吸引力的派息政策出来。”

另外，美的管理层透露，重组顺利完成后，开发代建业务会形成上市板块新增的收入板块，但物业服务依然是主要板块。由于美的置业预计未来2-3年内交付50万套房，同时存量物业的业主对生活品质的需求也在提高，这些为物业提供了发展空间。

同时，公司轻资产中，TO C的业务会增加。因为住房增量虽然放缓，但存量的需求增长明显，比如住房改造升级，这些都会需要装配式的运用。

“未来上市主体依然会围绕房地产的产业链开展工作，因为这个产业链很长，相关业务很宽泛，比如服务、资产运营（商业资产和产业园资产为主）和房地产科技。”美的置业管理层表示。