市场周期：2024年8月12日至8月18日

出品时间：2024年8月19日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月12日至8月18日）北京新房住宅网签数据上涨势头终止并出现大幅下滑，二手房住宅转跌为涨。具体来看，新房住宅网签套数环比下降56.22%，二手房住宅环比上涨7.53%。

政策方面，国家统计局发布数据显示，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，北京新房价格环比跌幅收窄；楼盘方面，中建智地酒仙桥、前苇沟地块规划出炉，住总旗下两大楼盘同日首开。

数据端：

本周（8月12日至8月18日）北京市场新建商品房网签1632套，环比下降37.04%；面积约12.77万平方米，环比下降41.69%。其中，新建商品房住宅网签813套，环比下降56.22%；成交面积约9.36万平方米，环比下降51.52%。单日网签方面，8月12日最高，新建商品房住宅网签套数为190套。

2024年8月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年8月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月12日至8月18日）累计网签3504套，环比上涨6.99%；面积约31.16万平方米，环比上涨7.63%。其中，二手房住宅网签3171套，环比上涨7.53%；成交面积约29.21万平方米，环比上涨7.12%。

2024年8月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年8月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

统计局：7月商品住宅销售价格环比下降

8月15日，国家统计局发布数据显示，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

成都鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”

8月15日，成都市住房和城乡建设局发布通知，宣布自8月16日起在全市范围内开展住房“以旧换新”工作，并鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。

根据通知，成都市房地产行业协会将搭建住房“换新购”平台，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。此外，各区县政府被支持采取多元化方式进行拆迁安置，并鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。

本地政策

北京新建超低能耗建筑最高补贴300万

8月13日，北京市通州区住房和城乡建设委员会印发《关于北京城市副中心建筑业高质量发展的实施细则》的通知，对新建超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑，分别按照不超过200元/平方米、300元/平方米、500元/平方米给予建设单位补贴，单个示范项目最高支持300万元。

支持实施城市更新行动，对公共建筑节能绿色化改造项目，按照实施建筑面积给予不超过20元/平方米的建设单位补贴，单个项目支持资金总额不超过改造投入的30%。

统计局：7月北京新房价格环比跌幅收窄

8月15日，国家统计局公布《2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，7月北京新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降3.3%，环比跌幅有所收窄，同比跌幅持续扩大；二手房住宅价格环比持平，同比下跌7.2%，同比跌幅有所收窄。

楼盘端：

中建智地酒仙桥、前苇沟地块规划出炉

8月12日，北京市规划和自然资源委员会公示了《朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块项目方案》、《朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006地块二类居住用地项目方案》。

酒仙桥旧城区改建项目正式案名为北京宸园，中建智地在朝阳酒仙桥打造的豪宅产品，户型面积为143-249㎡，采用宋代建筑风格，项目四大特点包括：1、北京罕见的瀑布之园，园林景观惊艳；2、全是精装大平层、落地玻璃；3、层高3.2米到3.6米；4、小区有五星级酒店服务。

前苇沟地块用地面积5.77万平方米，其中住宅建设规模6.39万平方米，项目容积率1.2，建筑限高18米。根据规划，前苇沟地块共计规划22栋楼，规划约442户房源，层数为7层，按户均2.45人计算，预计可以居住1083人。

住总·清樾府首开劲销约8.5亿

8月17日，位于昌平区沙河高教园区板块的住总·清樾府迎来首开。具体来看，该项目官宣认购159套，认购总金额约8.5亿，套均总价535万，均价5-5.3万/㎡。

住总·清樾府建设用地面积12.08万㎡，规划建筑面积14.88万㎡，住宅综合容积率1.25，总户数约1392户，一期共416户。据悉，该项目一期规划为为四层洋房，打造建面约86-143㎡三居/四居产品。

住总·芳华里首开喜提5.24亿

8月17日，位于顺义主城区的住总·芳华里迎来首开。具体来看，该项目官宣认购127套，认购总金额约5.24亿。

住总·芳华里建设用地面积2.84万㎡，规划建筑面积5.68万㎡，住宅容积率2.0。共规划13栋9-11层洋房产品，户型建面约88-137㎡三至四居，共574套房源。

土地端：

北京西红门正式挂牌一宗涉宅地块

8月15日，北京市规自委正式挂牌1宗涉宅用地，该地块为大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块。

该地块编号为京土储挂（兴）[2024]033号，位于大兴区西红门镇，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价为22.25亿元，占地面积29897.266㎡，建筑面积65733.165㎡，指导价6.6万元/平米。

丰台中关村科技园丰台园东区地块转正

8月16日，丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2类居住用地正式挂牌。具体来看，该地块土地面积21607.59平方米，建筑控制规模≤54019平方米，容积率2.5，控高60米，起始价格27亿元，土地合理上限价格为35.1亿元，挂牌竞价截止时间为 2024年9月20日15:00 时止。

证件端：

8月12日至8月18日，北京仅1盘取得预售证，该项目为国祥星宸（云和佳苑），涉及18栋楼1354套房源，准许销售总面积约120413.48㎡。