风财讯直击业绩会 8月22日下午碧桂园服务（06098.HK）召开2024年度中期业绩说明会。

碧桂园服务2024年度中期业绩显示，公司截至2024年6月30日实现营业收入210.46亿元，同比增长1.5%。期内公司物业管理服务收入约为127.52亿元，同比增长约4.6%，占总收入比例较去年同期提升约1.8个百分点至约60.6%。公司来自于第三方收入为207.79亿元，同比增加约4.8%。

2024年上半年，碧桂园服务实现毛利约44.53亿元，同比减少约13.7%。股东应占利润14.4亿元；股东应占核心净利润18.4亿元；每股基本盈利43.09分。

对于利润指标，会上碧桂园服务管理层表示，公司的增值业务主要围绕“模式进一步打造，人才和能力的构建，战术不断迭代”三个要点发展。毛利不是今年和短期第一关注的事情，但会控制在行业平均水平。

长期发展而言，“降本增效”是公司的核心战略，具体会有一些举措。但值得注意的是，公司的一线人员数量会有保证，不会为利润而降低品质，公司会是从服务分级和智能化找效益。

半年报显示，2024年上半年公司现金及等价物约119.86亿元，同比下降约5%。

对于上半年公司现金流下降，碧桂园服务解释称，主要因为日常经营活动产生的资金支出增加，导致现金流下降。日常支出的影响因素很复杂，比如上半年参与了更多市场竞争，投入了较多保障金。下半年会更加强化管理资金支出。

公司由于制定了更高的净利润目标，在完成利润预期的基础上，公司年初制定经营计划时，已预计到了现金流指标的下降，所以目前的情况是可控的。

碧桂园服务管理层表示，现金流很大程度上依托于一线的费用收缴率，公司计划综合收费率实现大于1的成绩，这也是公司管理层下半年的努力重点之一。

同时，追缴收物业费用的确是一个行业性重点，公司未来会根据不同类型业主需求提供差异化服务；根据客户缴费习惯的改变提供更多方式，发展预存模式，发展一户一档等。