自从517新政之后，政策落地、情绪发酵，叠加利率下行，加上房企促销，楼市到底行不行了？

根据南京市房地产市场监测分析中心发布的《2024年5月南京房地产市场分析》显示，我市商品房认购增长明显。

5月，南京市商品房认购面积61.5万㎡，较4月增长25%，其中商品住宅认购3983套、48.72万㎡，较4月增长34.9%和31.3%。

同时，商品住宅成交量环比微涨。1—5月，商品房网签面积同比降幅较1—4月收窄，商品住宅网签成交量超过当月成交总量八成，环比小幅增长，呈现企稳迹象。18个片区成为5月商品住宅成交主力。

图 商品住宅成交主力片区情况（套）

另外，在新房库存量方面，商品住宅库存持续下降。

截至5月底，商品住宅已上市未销售面积781万㎡，保持下降态势。

图 商品住宅已上市未销售面积月度趋势（万㎡）

以上种种数据显示，南京楼市，真的在随着天气一起升温！

开发商喜报连连

再来看看表象。

刚刚过去的端午小长假，多个楼盘成交迎来高峰期，南京多家开发商密集发出成交喜报。

保利：端午小长假劲销7亿

大悦城控股南京区域：端午小长假劲销2.1亿

越秀天和：端午假期狂销1.6亿

仁恒城市星皓：以旧换新首日，认购房源总价超1.5亿元

联发华发嘉和华府：端午小长假3天累计成交金额超1.4亿

保利国贸璟上：端午小长假热销50 套，来访超1200组，劲销1.3亿

中粮悦著九章：端午小长假狂揽1亿

保利萃云台：小长假3天，劲销30套，揽金1亿

玖华府：三天劲销25套，现场热度沸腾

楼市→解放思想

上周，6月份的第一场国常会上，高层再次对楼市释放信号，而且提出了一个新词：

解放思想

把房地产和解放思想放到一起，确实是第一次。

为什么要解放思想?

首先是传统的方式行不太通了，思路要改变。

目前刺激房地产两手抓:

一手抓市场需求，一手抓地产收储。

目前来看第一手的市场需求，似乎并没有被完全激活，而第二手的地产收储也面临不少约束。

其次也说明了政策意志，不会被固有的约束所束缚。

能够有哪些突破约束，超出常规的政策手段呢?

拭目以待。

当下的房地产已经到了非常紧迫的程度，同时也意味着，接下来，还会有针对去库存的大招。